مدیران خودروعصر اعتبار

قیمت «۳۶۷۵»

برای خرید خانه‌های کلنگی چقدر پول لازم است؟

عصر ساختمان- خانه‌های قدیمی یا آنطور که در بازار معروف است، خانه کلنگی همیشه در بازار طرفدار دارد چه برای کسانی که می خواهند آن خانه ها را بازسازی کند و چه برای کسانی که مایل اند از زمین آن ها برای ساخت مجتمعی بزرگتر استفاده کنند. اما قیمت‌های این خانه ها همیشه یکسان نیست. گاهی بالا می‌رود و گاهی پایین می‌آید.

برای خرید خانه‌های کلنگی چقدر پول لازم است؟
نسخه قابل چاپ
چهارشنبه ۱۷ مهر ۱۳۹۸ - ۱۱:۲۷:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایرنا، خانه کلنگی برای خیلی‌ها جذاب است. چه برای آنهایی که می‌خواهند بکوبند و از نو بسازند و چه آنهایی که دنبال یک فضای نوستالژیک برای زندگی هستند. اما چیزی که برای بسیاری مهم است، قیمت این خانه‌هاست. خیلی‌ها حتی نمی‌توانند سمت خرید این خانه‌ها بروند. دلیلش هم گرانی است.

    اما آنطور که گزارش‌ها نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک متر مربع زمین ساختمان‌های کلنگی در تهران در طول سال‌ها با تغییرات قیمتی همراه بوده است. به عنوان مثال این خانه‌ها در نیمه اول سال 1382 متری 559 هزار تومان بوده که در سال 1397 به متری 7 میلیون و 54 هزار تومان رسیده است؛ یعنی افزایش قیمت بیش از 7 برابر.

    اما این افزایش قیمت یکباره و یک شبه نبوده کما اینکه در سال 83 یک کاهش قیمت هم داشته است. خانه کلنگی در نیمه اول سال 83 از متری 616 به 578 هزار تومان رسیده بود. البته این کاهش قیمت در سال بعد جبران شد و قیمت‌ها به روال قبل بازگشت.

    اما بیشترین جهش قیمتی را می‌توان در سال 85 تا 86 مشاهده کرد. خانه کلنگی در نیمه دوم سال 85 به متری 929 هزار تومان رسیده بود که شش ماه بعد و در نیمه اول سال 86 به متری 1.6 میلیون تومان رسید. اما بازه دیگری که قیمت‌ خانه کلنگی افزایش بالا را تجربه کرد، سال 1391 بود. در نیمه اول سال 1391 قیمت هر متر خانه کلنگی 2.3 میلیون تومان بود که در نیمه دوم دو برابر شد و به 4.1 میلیون تومان افزایش یافت.

    البته نباید فراموش کرد که این قیمت‌ها مربوط به آمار رسمی مرکز آمار است. خیلی‌ها معتقدند قیمت خانه کلنگی خیلی بالاتر از این قیمت‌هاست. با این حال، به خوبی می‌توان نوسان قیمتی را با این جدول مشاهده کرد.

    در بسیاری مواقع، دلال‌های مسکن خودشان عاملی برای نوسانات قیمتی در بازار مسکن هستند. چرا که ممکن است صاحبان خانه کلنگی به دنبال فروش با قیمت‌های منطقی‌تری باشند اما وقتی پای دلال در میان باشد، یا ارزان می‌خرند و گران می‌فروشند و یا معامله را با قیمت بالاتری نهایی می‌کنند تا سهمی هم برای خودشان داشته باشند.

    اما همه این قیمت‌ها متوسط قیمت در شهر تهران و مربوط به بازار رسمی است. قیمت در بازار غیررسمی فراتر از این ارقام است. جدول زیر نمونه برخی قیمت‌ها در بازار خانه‌های کلنگی را نشان می‌دهد.

    منطقه     قیمت(میلیون تومان)

    نیاوران      62

    شهرک غرب     53

    گیشا     53

    ملاصدرا- ونک     46

    پاسداران      44

    ستارخان     33

    بهبودی     21

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی