به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» به نقل از مهر، پروژه مسکن مهر پردیس، یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد در حومه پایتخت، بیش از یک دهه پس از آغاز، همچنان با چالش‌های متعدد روبرو است.

با وجود تلاش‌های دولت‌های مختلف برای تکمیل آن، هزاران واحد مسکونی هنوز تحویل نشده‌اند و ساکنان با مشکلات روزمره مانند کمبود آب، برق و حمل‌ونقل دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

پروژه مسکن مهر پردیس بخشی از طرح ملی مسکن مهر است، که در دولت نهم و دهم برای تأمین مسکن ارزان‌قیمت برای قشر کم‌درآمد طراحی شد، این طرح در سال 1386 آغاز شد، اما عملیات اجرایی در پردیس از اواخر 1389 کلید خورد.

فاز 3 پردیس، به عنوان اولین فاز، در سال 1389 با ساخت 9 هزار واحد آغاز و فازهای بعدی مانند فاز 8 در 1390 و فاز 11 در اواخر دولت دهم (1392) شروع شد، هدف اولیه، ساخت بیش از 84 هزار واحد مسکونی برای اسکان حدود 350 هزار نفر بود، اما این پروژه با مشکلات متعدد مواجه شد.

تحویل 5478 واحد مسکن مهر پردیس طی یک سال؛ باقیمانده 8400 واحدی نیازمند 20 همت اعتبار

پروژه مسکن مهر پردیس با وعده تحویل سریع و ارزان مسکن آغاز شد، اما از همان ابتدا با چالش‌های ساختاری روبرو بود، طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، کل واحدهای تعهدشده در پردیس 84 هزار و 172 واحد است، که تا پایان 1403، 72 هزار و 540 واحد تحویل شده و 11 هزار و 632 واحد باقی مانده است.

در هفته دولت 1404، 2 هزار و 357 واحد دیگر تحویل می‌شود و با این حساب، واحدهای باقیمانده پروژه به هشت هزار و 389 واحد کاهش یافت، فاز 11، با سه هزار و 335 واحد، یکی از فازهای کلیدی است که زون 2 و 3 آن به دلیل کمبود تأسیسات هنوز تکمیل نشده و حدود سه هزار و 200 واحد معطل زیرساخت‌ها هستند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص وضعیت مسکن مهر پردیس اظهار کرد: طی یک سال گذشته در دولت سیزدهم، پنج هزار و 478 واحد مسکونی از مجموعه مسکن مهر پردیس تحویل متقاضیان شده است که شامل دو هزار و 234 واحد در نیمه دوم سال گذشته، 887 واحد در خردادماه سال جاری و دو هزار و 357 واحد تا پایان شهریورماه سال جاری به بهره‌برداری خواهد رسید.

احمد مرزبان افزود: از کل واحدهای مسکن مهر پردیس، حدود هشت هزار و 400 واحد باقیمانده که به تفکیک در حال تکمیل است، همچنین در سال گذشته حدود سه هزار و 220 واحد تحویل شده و چهار هزار و 350 واحد نیز از طریق فروش اقساطی و دریافت وام‌های بانکی تأمین مالی شده است.

وی به تأمین تجهیزات داخلی واحدها اشاره کرد و گفت: پنج هزار و 571 سری شیرآلات، فن و روشویی برای واحدها تأمین شده و همچنین دو هزار و 958 واحد در نیمه دوم سال 1403 به پکیج، کولر و رادیاتور مجهز شدند. در نیمه اول امسال نیز یک هزار و 30 واحد فروش اقساطی شده، 928 واحد شیرآلات دریافت کرده و 300 رادیاتور تا مردادماه تأمین شده است.

400 واحد فاز 8 پردیس طی 3 ماه آینده تحویل می‌شود

مدیرعامل شرکت عمران پردیس به پروژه‌های بلاتکلیف مسکن مهر در این شهرستان اشاره کرد و گفت: یک پروژه یک هزار و 146 واحدی در فاز 8 که از سال 1391 به دلیل معارضان زمین راکد مانده بود، از سال 1400 با واگذاری به پیمانکاران جدید احیا شد و پس از سفر وزیر راه و شهرسازی، و تزریق منابع، 730 واحد از 980 واحد باقیمانده فونداسیون، 693 واحد اسکلت‌بندی و 257 واحد سفت‌کاری شده و 141 واحد نیز نازک‌کاری شده است و پیش‌بینی می‌شود ظرف سه ماه آینده بیش از 400 واحد به بهره‌برداری برسد.

وی همچنین از تکمیل پروژه 380 واحدی کیهان در فاز 8 خبر داد و گفت: 100 واحد از این پروژه در شهریورماه تحویل شد و نامه‌های تحویل صادر شده است. همچنین 100 واحد دیگر تا پایان مهرماه آماده تحویل خواهد بود.

دلایل تأخیرهای طولانی این پروژه متنوع هستند، مشکلات مالی یکی از اصلی‌ترین عوامل است. کمبود منابع مالی برای تأمین تسهیلات بانکی و پرداخت مطالبات پیمانکاران، پروژه‌ها را متوقف کرده است. برای مثال، در فاز 11، تزریق یک هزار و 100 میلیارد تومان از صندوق ملی مسکن در نیمه دوم 1403 لازم بود تا کار پیش برود.

مسائل مدیریتی نیز نقش کلیدی داشته؛ بدعهدی برخی پیمانکاران منجر به فسخ قرارداد در 1402 شد و فرآیند دریافت خسارت همچنان ادامه دارد، مشکلات فنی مانند تأمین زیرساخت‌های آب، برق، گاز و فاضلاب نیز تأخیر ایجاد کرده است، برای مثال، در سال 1403، 288 هزار متر مکعب خاک‌برداری و 39 هزار متر مربع آسفالت انجام شد، اما کمبود برق و روشنایی خیابان‌ها همچنان ادامه دارد.

ساکنان مسکن مهر پردیس با مشکلات روزمره روبرو هستند. کمبود آب شرب، قطع برق مکرر و عدم آسفالت معابر از شکایت‌های رایج است. در فاز 8، معارضان محلی و مشکلات تعاونی‌ها تأخیر ایجاد کرده و ساکنان از نبود امکانات آموزشی و درمانی گلایه دارند.

برخی واحدها بدون زیرساخت تحویل می‌شوند

یکی از مالکان در مصاحبه با خبرنگار مهر گفت: پس از 15 سال انتظار، هنوز واحدهایمان بدون زیرساخت تحویل می‌شود و زندگی در اینجا با مشکلات فراوان همراه است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران و رئیس شورای هماهنگی راه و شهرسازی این استان در گفتگو با خبرنگار مهر به تشریح آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن و خدمات شهری در شهرستان پردیس پرداخت و با اشاره به روند پیشرفت پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، گفت: در حوزه خدمات روبنایی، یک عقب‌ماندگی چندین ساله داریم که با تلاش همکاران و حمایت‌های مدیران و فرماندار پردیس، در طول چند ماه اخیر توانستیم سه مسجد و دو مدرسه را بهره‌برداری برسانیم.

رضا خالقی با تشکر از همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان، اظهار داشت: «بعد از سفر استاندار و با توجه به اهتمام ایشان به نهضت مدرسه‌سازی، چهار مدرسه که پیش‌تر تحویل آموزش و پرورش شده بود، با مدیریت آقای فرماندار در حال تحویل مجدد است. همچنین سه مدرسه جدید با تلاش شبانه‌روزی پیمانکاران در کمتر از دو ماه آماده بهره‌برداری شده و در مجموع هفت مدرسه برای سال تحصیلی 1404 تحویل آموزش و پرورش خواهد شد.

وی به موضوع مسکن مهر پردیس پرداخت و تأکید کرد: «مهم‌ترین موضوع برای تکمیل مسکن مهر، بحث مالی است. باید با مدیریت استاندار، جلسه‌ای با صندوق ملی مسکن برگزار شود تا برنامه زمان‌بندی و میزان تزریق منابع مالی مشخص شود. پس از تحویل پنج هزار و 400 واحد در یک سال گذشته، اکنون هشت هزار و 400 واحد باقی‌مانده که برای تکمیل آنها به حدود 18 همت اعتبار نیاز داریم.

خالقی در ادامه به پروژه‌های بلاتکلیف اشاره کرد و گفت: حدود دو هزار واحد بلاتکلیف در پردیس داشتیم که از 25 آبان 1403 استارت خوردند. اکنون 310 واحد در مرحله کاشی و سرامیک هستند و امیدواریم طی دو ماه آینده تحویل شوند. برای برخی از متقاضیان بسیار نیازمند، از واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی استفاده کردیم تا مشکلشان حل شود.

باید برای کاهش هزینه انشعابات واحدهای مسکن مهر پردیس چاره اندیشی کرد

وی خواستار همکاری بیشتر دستگاه‌های خدمات‌رسان شد و افزود: دستگاه‌های خدمات‌رسان باید پای کار باشند. شبکه‌های گاز، برق و آب باید به موقع تکمیل شوند. خوشبختانه شرکت گاز و برق اخیراً همکاری خوبی داشته‌اند، اما هزینه‌های انشعابات بسیار بالا رفته و باید برای کاهش آن چاره‌اندیشی شود.

خالقی در پایان گفت: امیدواریم با تزریق به موقع منابع مالی و هماهنگی بین دستگاهی، بتوانیم پروژه‌های باقی‌مانده را هرچه سریع‌تر به پایان برسانیم و تحویل مردم دهیم.

این گزارش حاکی از آن است که علی‌رغم چالش‌های مالی و زیرساختی، پروژه‌های مسکن و خدمات شهری در پردیس با شتاب قابل توجهی در حال پیشرفت است و انتظار می‌رود با ادامه همکاری‌های بین‌دستگاهی، بخش عمده‌ای از آنها تا پایان سال جاری به بهره‌برداری برسد.

دولت‌های مختلف تلاش‌هایی برای تکمیل پروژه کرده‌اند. در دولت سیزدهم، پنج هزار و 470 میلیارد تومان برای زیرساخت‌ها هزینه شد، اما مشکلات ادامه دارد، کارشناسان مانند سعید غفوری، مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس، مشکلات را به ناهماهنگی نهادها و کمبود بودجه نسبت می‌دهند.

در نهایت، مسکن مهر پردیس نمادی از چالش‌های طرح ملی مسکن مهر است، با وجود پیشرفت‌ها، تأخیرها زندگی هزاران خانواده را تحت تأثیر قرار داده است. اگر دولت جدید با سرمایه‌گذاری بیشتر و مدیریت کارآمد عمل کند، شاید این پروژه سرانجام به پایان برسد، اما بدون اصلاحات ساختاری، مشکلات ادامه خواهد داشت.