به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایبِنا، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال 1397 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش:

در مهر ماه سال 1397 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 9.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب 9.5 و 32.3 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.

خاطر نشان می نماید، گزارش ذیل صرفا معطوف به بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران است.

1 - حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهر ماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 9357 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل 1.7 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد های با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر ماه سال 1397 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.7 و 8.8 درصد در رتبه های بعدی قرار گربه اند. در مجموع 74.0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 15، 14، 8، 7، 1، 10، 4، 2، 5و3 ) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.0 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2- تحولات قیمت مسکن

در مهر ماه سال 1397، متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 و 83 .5 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 104.6 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 12 (معادل 41.4 درصد) تعلق دارد.