به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از اتاق بازرگانی، در شرایطی که اجاره مسکن در بسیاری از نقاط پایتخت و شهرهای بزرگ کشور نسبت به سال قبل بیش از 30 درصد رشد داشته است و مستاجران با مشکلات بسیاری برای تمدید قراردادهای خانه هایشان رو به رو شده اند؛ وزارت راه و شهرسازی و دولت به دنبال تصویب و تغییر قوانین برای حمایت از مستاجران هستند. در حال حاضر در هیات دولت لایحه ای تحت عنوان « حمایت از مستاجران» در حال بررسی است که البته باید بعد از نهایی شدن، مصوبه مجلس شورای اسلامی را هم اخذ کند.

طبق لایحه حمایت از مستاجران وزارت مسکن به دنبال افزایش طول زمان قراردادهای اجاره بها از یک سال به دو سال و همچنین تعیین سقف برای اجاره بها تا 10 درصد است.

معاون وزیر راه و شهرسازی حامد مظاهریان گفته است:« از نظر مقطع زمانی، مهم ترین لایحه مسکنی تنظیم شده در وزارت راه و شهرسازی لایحه اصلاح قانون تنظیم روابط موجر و مستأجر برای بهبود شرایط مستأجران شمرده می شود. هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی از تنظیم قانونی برای قراردادهای اجاره مسکن، این است که قراردادهای این بخش بتواند دوساله شود. بررسی های ما نشان می دهد افزایش قیمت ها بیشترین صدمه را به 30 تا 35 درصد جامعه که مستأجران هستند، وارد می کند که جزء طبقات ضعیف‌تر هستند. به همین دلیل برای حمایت از این اقشار، لایحه جدید حمایت از مستأجران با هدف «حداقل 2 ساله شدن قراردادهای اجاره مسکن» و «همچنین عدم امکان افزایش بیش از 10 درصدی اجاره بها در هنگام تمدید اجاره نامه های موجود (یک ساله ها)» از سوی وزارت راه و شهرسازی تنظیم و به هیئت دولت تقدیم شده است.»

بر اساس مشاهدات میدانی ، افزایش اجاره بها در برخی مناطق تهران طی سه ماهه اردیبهشت، خرداد و تیر امسال بصورت چشمگیری افزایش یافته به گونه ای که میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته که معمولا بین 5 تا 15 درصد بود امسال حداقل 30 و حتی تا 50 درصد هم افزایش یافته است. به اعتقاد کارشناسان چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.

پیش از این قیمت رهن معادل یک پنجم نرخ ملک بود؛ ولی امروز این عدد به یک چهارم و حتی یک سوم رسیده است. همچنین مشاهدات میدانی نشان می دهد که صاحبخانه ها تمایلی به گرفتن رهن ندارند و ترجبخ می دهند که اجاره دریافت کنند.

علاوه بر لایحه حمایت از مستاجران وزارت راه و شهرسازی به دنبال آن است که با در نظر گرفتن مشوق های مالیاتی؛ مالکان را به اجاره های طولانی مدت و حداقل دو ساله تشویق کند. طبق برنامه این وزارتخانه مالکانی که قراردادهای دو ساله با مستاجران امضا کنند از مشوق های مالیاتی برخوردار می شوند. البته در حال حاضر واحدهای مسکونی کوچک متراژ از معافیت مالیاتی برخوردار هستند ولی با ایجاد معافیت واحدهای بزرگ مقیاس هم از این تسهیلات برخوردار شدند.