به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از وزارت راه و شهرسازی، در ابتدا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی حامد مظاهریان ضمن ابزار خشنودی از حضور در نهمین اجلاس سراسری انبوه سازان ایران اظهار داشت: این فرصتی است برای ما که میتوانیم در جمع انبوه سازان کشور با این عزیزان گفت و گو کنیم و مسائل مرتبط را درمیان گذاریم و می توان گفت تا کنون کمتر زمانی بوده است که ما می توانستیم تا این اندازه در خصوص مسائل مختلف  مسکن میان دولت و بخش خصوصی و نهادهای مرتبط تفاهم داشته باشیم .

وی در ادامه به نمونه ای از این تفاهم بخش های مختلف در امر مسکن اشاره کرد و گفت: برای نمونه می توان به اصلاح قانون پیش فروش آپارتمان اشاره کرد که متاسفانه قانون کنونی در وضعیت نامطلوبی قرار داشت و آن متن متوقف شد و خوشبختانه متن پیش نویس اصلاح قانون فروش آپارتمان با بالاترین توافق میان دولت و انبوه سازان تهیه و اکنون در مجلس شورای اسلامی در حال پیگیری است.

بررسی فرصت‌های مختلف در ساخت و سازهای شهری

مظاهریان در ادامه به تشریح وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهرها پرداخت پرداخت و گفت: موضوعی که دوستدارم امروز مطرح کنم و در گذشته هم به تشریح بخش هایی از آن پرداخته ام آن است که نگاهی داشته باشیم به اینکه اکنون چه فرصت هایی برای ساخت و سازهای شهری داریم برای این امر مروری خواهم داشتم به شرایط و وضعیت مسکن در کشور و در پایان به فرصت های پیشرو در این امر خواهم پرداخت.

وی به نقش مسکن مهر و سهم دولت در ساخ و ساز کشور نیز اشاره کرد و اظهار داشت:بخشی از واقعیت های مسکن آن است که با وجود آنکه طرح مسکن مهر بزرگترین پروژه مسکن کشور بوداما سهم دولت در ساخت و ساز بین 0.5  تا 3 درصد بوده و  از طرف دیگر سهم مسکن از اشتغال کشور به حدود 12درصد میرسد و مسکن سهم زیادی در تشکیل سرمایه در کشور دارد .

معاون مسکن و ساختمان در ادامه به آمار کمی بخش مسکن اشاره داشت و گفت:  اگر بخواهیم به  آمار کمی بخش مسکن که براساس اطلاعات سرشماری و مرکز آمار به دست ما رسیده  و توانسته تصویر روشنی  را از وضعیت مسکن به ما ارائه دهد و این اعداد برای شما سرمایه گذاران بخش مسکن اعدادی مهم است نگاهی داشته باشیم باید گفت که ما اکنون در کشور 24میلیون خانوار داریم که بعد خانوار حدود  3.3 درصداست و  حتی در روستا بعد خانوار به سه و نیم درصد رسیده و این نشان میدهد که دیگر خانوار روستایی هم دارای دو فرزند نیست و این تحول جمعیتی است که موضوع  آن مفصل است و باید در جلسات دیگر روی آن بحث شود .

وی همچنین آماری در خصوص  تعداد خانه های خالی و خانه های دوم در کشور نیز ارائه کرد افزود: تعداد خانه های خالی براساس همین آمار 2 میلیون و 600 هزار واحد و تعداد خانه‌های دوم نیز 2 میلیون واحد مسکونی است و منظور از خانه های خالی یعنی خانه هایی که ساخته شده اما متاسفانه به فروش نرفته است و خانه‌های دوم یعنی اینکه از آن واحد مسکونی کمتر از 6 ماه استفاده می‌شود مانند ویلا هایی که در شمال ساخته شده است .

مظاهریان با اشاره به اینکه سود حاشیه ی بخش مسکن بالا بوده است گفت:  اگر تعداد موجودی کنونی مسکن و تعداد خانوار را جمع بزنیم  مشاهده میکنیم که ما در برابر 24میلیون خانوار دارای  27میلیون خانه هستیم و این آمار ظاهرا نشان می دهد که  بیشتر از تعداد خانوار دارای خانه هستیم و می توان گفت که انگار تعداد مسکن های ساخته شده به اندازه کافی بوده است اما واقعیتی که وجود دارد این است که  تعداد 2میلیون و600هزار واحد مسکونی خالی  را نباید جزو این آمار لحاظ کنیم زیرا این خانه ها براساس الگوی مصرف ساخته نشده اند و درحقیقت آن ها تنها برای سفته بازی احداث شده  و در زمانی ساخته شده اند که سود حاشیه ی بخش مسکن بسیاربالا بوده و در آن زمان افراد به عنوان یک کالای اقتصادی به مسکن نگاه می کردند لذا در آن زمان سرمایه گذاری در هر متر ساخت و ساز دارای تولید ارزش افزوده بالایی بود .

وی همچنین 2میلیون و 600هزار واحد مسکونی خالی را جزو خانه های لوکس دانست و افزود:با بررسی این خانه های خالی متوجه می شویم که بخش عمده ای از آن ها خانه های لوکسی هستند که به فروش نرسیده  و خارج از دسترس خرید قشری که به دنبال خرید خانه به عنوان یک کالای مصرفی بوده قرار گرفته است بنابراین باید آن ها را از آمار خرید مسکن جداکنیم.