به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، بیش از 71 درصد از کل ارزش املاک مسکونی جهان مربوط به 10 کشور است و همین کشورها هستند که قیمت‌ها، جریان سرمایه‌گذاری و شتاب بازار مسکن در سطح جهانی را شکل می‌دهند.

اکنون ثروت جهانی املاک مسکونی،  با وجود چند سال پرچالش پس از همه‌گیری کرونا،  19 درصد بالاتر از سطح سال 2019 قرار دارد. دلیل اصلی این رشد، افزایش قیمت مسکن در بسیاری از کشورهای جهان در دوران همه‌گیری است اما افت قابل توجه در بازار چین به عنوان بزرگ‌ترین و ارزشمندترین بازار جهان، فشار نزولی بر کل بازار جهانی وارد کرده زیرا کاهش قیمت‌ها و کند شدن ساخت‌وساز، شتاب این بازار را گرفته و بخشی از رشد سایر اقتصادهای بزرگ را خنثی کرده است.

چین

چین با در اختیار داشتن بیش از یک‌ چهارم ثروت املاک مسکونی جهان، بزرگ‌ترین بازار مسکن دنیا محسوب می‌شود. با این حال، جمعیت بسیار زیاد این کشور موجب شده است که ثروت مسکن به ازای هر نفر نسبتا پایین و حدود 52 هزار دلار باشد. از سال 2021 و پس از اعمال قوانین سخت‌گیرانه بدهی، بازار املاک چین وارد رکودی طولانی شده و با وجود سیاست‌های حمایتی متعدد، ساخت‌وساز، قیمت‌ها و فروش حتی در شهرهای بزرگی مانند پکن و شانگهای همچنان تحت فشار است.

آمریکا

ارزش بازار مسکن آمریکا از سال 2020 تاکنون تقریبا دو برابر شده و سهم این کشور از ثروت مسکن جهان از 11 درصد، به 18 درصد رسیده است. بخش عمده این رشد در دوران همه‌گیری و با وام‌های ارزان مسکن حاصل شده است. پس از افزایش نرخ بهره، بازار وارد دوره‌ای دشوار شد، اما اکنون نشانه‌هایی از بازگشت به ثبات و تعادل مشاهده می‌شود.

ژاپن

بازار مسکن ژاپن در دوران همه‌گیری با رشد قابل توجه سرمایه‌گذاری خارجی روبه‌رو شد زیرا کاهش ارزش ین، خرید ملک را برای خارجی‌ها جذاب‌تر کرد. با این حال، تقاضا عمدتا در شهرهای بزرگ متمرکز است و مناطق روستایی همچنان در بخش مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای مسکن جهان به شمار می‌روند. پیش‌بینی می‌شود تقاضای خارجی در 2026 و پس از آن همچنان ستون اصلی بازار مسکن بماند و تقاضای داخلی به دلیل افزایش سن و کاهش جمعیت، کاهش یابد.

آلمان

بازار مسکن آلمان پس از رونق شدید در ابتدای همه‌گیری کرونا، با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های زندگی از سال 2022 وارد فاز اصلاح شد. قیمت‌ها از اوایل 2022 و اواسط 2024، حدود 13 درصد کاهش یافت، اما روند بهبود در این کشور زودتر از انگلیس اتفاق افتاده است. روند نزولی از سال گذشته آغاز شد و با ادامه روند بهبود، قیمت‌ها در حال حاضر در مسیر صعودی قرار دارند.

انگلیس

بازار مسکن انگلیس پس از رونق دوران همه‌گیری، از سال 2022 تحت تاثیر افزایش نرخ بهره و بحران هزینه‌های زندگی با افت معاملات مواجه شد، با این حال، ارزش کل املاک مسکونی لندن به نزدیکی رکورد تاریخی 2.7 تریلیون دلار رسید.  کاهش اخیر نرخ بهره، به بازگشت تقاضا و بهبود تدریجی بازار مسکن این کشور کمک کرده است.

فرانسه

بازار مسکن فرانسه در سال 2021 که فروش خانه از رکورد 1.2 میلیون واحد گذشت،  به اوج رسید،  اما افزایش نرخ بهره و تورم موجب رکود معاملات شد. اکنون با کاهش هزینه‌های وام، نشانه‌های خروج از رکود دیده می‌شود و اعتماد خریداران در حال بهبود است. چشم‌انداز بازار فرانسه برای سال 2026 مثبت ارزیابی می‌شود.

کانادا

رشد سریع جمعیت و کمبود مزمن مسکن، قیمت‌ها را در بازار کانادا بالا نگه داشته است. این روند حتی با وجود سیاست‌هایی مانند ممنوعیت چند ساله خرید مسکن توسط خارجی‌های غیرمقیم نیز ادامه یافته است. پیش‌بینی می‌شود کاهش نرخ وام مسکن می‌تواند دوباره تقاضا را تقویت کرده و فشار بیشتری بر عرضه محدود که پیش از این به دلیل کمبود ساخت و ساز جدید به حداکثر خود رسیده بود،  وارد کند. 

استرالیا

استرالیا با وجود داشتن کمترین جمعیت در میان 10 کشور برتر این فهرست،  بالاترین سطح ثروت مسکن به ازای هر نفر را با بیش از 258 هزار دلار در اختیار دارد.  کمبود ساخت‌وساز در برابر رشد سریع جمعیت، عامل اصلی جهش قیمت‌ها بوده و پیش‌بینی می‌شود بازار با پشتیبانی وام‌های مسکن ارزان‌تر و فشار مداوم بر موجودی محدود مسکن، در آینده نزدیک نسبتا باثبات بماند.

کره جنوبی

بازار مسکن کره جنوبی از زمان همه‌گیری کرونا در مسیر پر فراز و نشیبی قرار گرفته‌ است، هرچند پس از دوره‌ای ناامیدکننده، احساسات در 2026 دوباره رو به بهبود بوده است.  شاخص چشم‌انداز قیمت مسکن این کشور در ژانویه به 124 واحد رسید که بالاترین سطح از سال 2021 محسوب می‌شود و با افزایش سریع قیمت آپارتمان در سئول در بحبوحه عرضه محدود و تقاضای شدید، تقویت شده است.

ایتالیا

سایت لاو پراپرتی گزارش کرد،  ایتالیا در سال 2024، دوباره به جمع 10 کشور برتر بازگشت. افزایش تقاضا، عرضه محدود در شهرهای بزرگ و جذابیت سبک زندگی ایتالیایی، خریداران خارجی زیادی را جذب کرد و میلان به کانون این تحرک تبدیل شد. 

پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن ایتالیا در 2026 در اروپا پیشرو باشد و معاملات مسکن از 166 میلیارد دلار فراتر رود.