به گزارش پایگاه خبری«عصرساختمان» به نقل از ایسنا، در شرایطی که به دلیل رکود بازار مسکن، تامین  نقدینگی برای سازندگان دشوار شده، هم اکنون در تهران برای ساخت هر واحد 170 میلیون تومان به انبوه‌سازان حرفه‌ای که فناوری‌های نوین را رعایت کنند تعلق می‌گیرد. این رقم در سال گذشته 110 میلیون تومان بوده است که از رشد 54 درصدی حکایت دارد.

کسادی بازار مسکن، رغبت سرمایه‌گذاری  در این بخش را کاهش داده است. با وجود این‌که تسهیلات خرید، تکافوی خرید مسکن را نمی‌دهد و در شهر تهران میزان پوشش‌دهی وام مسکن 160 میلیون تومانی زوجین به 23  درصد قیمت یک آپارتمان 55 متری در پایتخت کاهش یافته، هنوز از افزایش سقف تسهیلات خبری نیست. البته اواسط آبان ماه امسال، اعلام خبر رایزنی دولت و سیستم بانکی برای اختصاص منابع برگشتی مسکن مهر به تسهیلات خانه اولی‌ها این گمانه که سقف وام مسکن افزایش می‌یابد را تقویت کرد.

از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی،‌ تسهیلات ساخت نیز برای احداث مسکن، چندان کفاف نمی‌دهد. مهرماه امسال برای 5524 واحد مسکونی در شهر تهران، مجوز ساخت صادر شده که نسبت به شهریور امسال و مهرماه پارسال به ترتیب 28 و 5.1 درصد افزایش یافته است. به طور کلی در هفت ماهه نخست سال جاری 37 هزار و 226 واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده که نسبت به هفت ماهه نخست سال 1397 بالغ بر 8.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.

آمار گویای رسیدن وضعیت ساخت و ساز در تهران به حدود یک سوم سال‌های 1391 و 1392 در زمان رونق بازار مسکن است اما معاملات نیز تقریبا به همین مقدار کاهش نشان می‌دهد. لذا نگرانی از فشار تقاضا لااقل برای دوره کوتاه مدت وجود ندارد اما قطعا این شرایط نمی‌تواند پایدار باشد.

انبوه‌سازان همواره از کمبود نقدینگی و بی‌توجهی به حوزه ساخت و ساز گلایه‌مند هستند. سقف وام ساخت در حالت انفرادی در تهران 70 میلیون تومان، برای سازندگان حرفه‌ای 140 میلیون تومان و سازندگان حرفه‌ای که از تکنولوژی جدید و فناوری نوین و کاهش مصرف انرژی استفاده کنند 170 میلیون تومان است. بنابراین روی آوردن سازندگان به تکنولوژی هم منجر به جلوگیری از هدررفت انرژی می‌شود و هم منابع مالی بهتری از طریق تسهیلات به آنها می‌رسد.

در حال حاضر سقف تسهیلات اعطایی به سازندگان حرفه‌ای که فناوری‌های نوین را رعایت کنند، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت 160 میلیون تومان برای ساخت هر واحد، برای سایر شهرها 130 میلیون تومان و برای شهرهای کمتر توسعه یافته  110 میلیون تومان است.

بر اساس اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به صورت انفرادی و مجتمع سازی در تهران 70 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت 60 میلیون تومان، برای سایر شهرها 50 میلیون تومان و برای مناطق کمتر توسعه یافته شهری 40 میلیون تومان است.

همچنین، سقف تسهیلات اعطایی به سازندگان حرفه‌ای در تهران 140 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت 130 میلیون تومان، سایر شهرها 110 میلیون تومان و مناطق کمتر توسعه یافته شهری 90 میلیون تومان است. این ارقام در پایان هر سال تغییر می‌کند و برای سال آتی با تصویب و ابلاغ، اجرایی خواهد شد.