به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن کشور طی یک ماه اخیر با رکود شدیدی دست و پنجه نرم می‌کند؛ حجم معاملات، به‌ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان بسیار کاهش یافته و تقاضای خرید مسکن در این شهرها به کمترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است.

با این حال برخی از ساکنان این شهرها، به‌دنبال خرید خانه‌هایی با متراژ متوسط یا کوچک در شهرهای شمالی کشور هستند؛ موضوعی که احتمالا دلیل آن، شرایط امنیتی مناسب‌تر و فرصت سرمایه‌گذاری بهتر در شمال کشور است.

کوچ سرمایه‌ها به بازار مسکن شمال کشور

ترس از بی‌ثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنش‌ها باعث شده بخشی از سرمایه‌گذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

اغلب سرمایه‌گذاران معتقدند که با سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی، نه‌تنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ می‌شود، بلکه می‌توان از آن بهره‌برداری تفریحی یا توریستی نیز داشت.

بررسی آگهی‌ها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حاکی از آن است که بخشی از خریداران مسکن در ماه‌های اخیر، از استان‌هایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار مسکن شمال کشور شده‌اند.

خریداران مصرفی هم تصمیم به خرید خانه در شهرهای شمالی کشور گرفتند

اگرچه سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی نسبت به سال‌های پررونق گذشته کاهش یافته، اما در چنین شرایطی، برخی از مالکان به دلیل افزایش تقاضا، تصمیم به افزایش قیمت گرفته‌اند.

طی سال‌های گذشته نیز این مناطق برای خرید ملک جذاب شناخته شده و سرمایه‌گذاران بسیاری وارد بازار مسکن این شهرها شده بودند. با این حال، اکنون حتی خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران خرد نیز ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خود را وارد شهرهای شمالی یا حتی روستاهای این مناطق کنند.

یک مشاور املاک فعال در متل قو به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تعداد فایل‌های خرید و فروش در این شهر افزایش یافته و بسیاری از خریداران از شهر تهران یا شهرهای اطراف برای خرید ویلا یا آپارتمان به دفاتر مشاور املاک متل قو مراجعه می‌کنند.»

او تاکید می‌کند که خرید و فروش ملک در این شهر، طی یک ماه گذشته رشد قابل قبولی داشته و خریداران یا به منظور سرمایه‌گذاری، یا استفاده مصرفی وارد معامله می‌شوند.

واحدهای مسکونی در متل قو متری 120 میلیون تومان

یک مشاور املاک دیگر در منطقه دریاگوشه متل قو به تجارت‌نیوز گفته است، قیمت زمین هر ملک در این شهر اغلب از متری 65 میلیون تومان تا متری 100 میلیون تومان متغیر است. او همچنین تاکید کرده قیمت واحدهایی که موقعیت جغرافیایی مناسبی دارند یا در اصطلاح لوکس محسوب می‌شوند، تا متری 120 میلیون تومان نیز می‌رسند.

رواج تهاتر و معاوضه در بازار مسکن شمال کشور

بررسی‌ها نشان می‌دهد، بازار معاوضه و تهاتر در شهرهای شمالی داغ و تعداد چنین آگهی‌هایی زیاد شده است. برخی از مالکان واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی، مایل به معاوضه ملک خود با خودرو یا واحد مناسبی در پایتخت هستند.

برای مثال یک واحد ویلایی 205 متری در یکی از مناطق بابلسر با قیمت 10 میلیارد تومان عرضه شده که مالک این واحد تصمیم به معاوضه ملک خود با واحدی مناسب در پایتخت گرفته است. همچنین بسیاری از مشاوران املاک نیز این موضوع را تایید کرده و از افزایش فایل‌های تهاتر خبر می‌دهند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که اکثر واحدهای مسکونی عرضه‌شده در بابلسر، با قیمتی بین 55 تا 65 میلیون تومان به ازای هر متر معامله می‌شوند؛ با این حال، در برخی خیابان‌ها و مناطق ساحلی این شهر، قیمت‌ها گاهی تا بیش از 100 میلیون تومان به ازای هر متر نیز می‌رسد.

قیمت خانه در شهرهای شمالی کشور

بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از آن است که در شهرهای شمالی کشور می‌توان خانه‌ای با هر بازه قیمتی خریداری کرد. قیمت‌ها بسته به هر شهر و منطقه‌ای، از حدود یک میلیارد تا 20 میلیارد تومان متغیر است. برای مثال، یک واحد 70 متری یک خوابه، ساخت سال 1397 در شهر بابلسر، با قیمت 12 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد 175 متری سه خوابه، با سال ساخت 1403 در نوشهر با قیمت 12 میلیارد و 250 میلیون تومان، معادل متری 70 میلیون تومان معامله می‌‌شود. این در حالی است که تا چند ماه گذشته، میانگین قیمت مسکن در این شهر بین 55 تا 60 میلیون تومان به ازای هر متر بود.

یک واحد 92 متری دو خوابه در محمودآباد، با سال ساخت 1394 با قیمت 9 میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد تازه ساخت 60 متری در شهر گرگان، با مبلغ هشت میلیارد تومان، معادل متری 133 میلیون تومان عرضه شده است.

همچنین یک واحد 71 متری یک خوابه، با سال ساخت 1402 در شهر آستارا، با رقم ‍12 میلیارد و 500 میلیون تومان، معادل 176 میلیون تومان به ازای هر متر به فروش می‌رسد. نکته قابل توجه آن است که این واحد متعلق به مجتمع‌های مسکن مهر است.