به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» به نقل از تجارت نیوز، قیمت دلاری مسکن به‌ عنوان سنجه‌ای قابل تامل، می‌تواند نسبت بین دلار و مسکن را روشن کند و نشانه‌های افزایش یا کاهش قیمت در بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهد. بر همین اساس، قیمت دلاری مسکن از اهمیت زیادی برخوردار است.

قیمت دلار در سال جاری با نوسانات بسیاری همراه بوده و در مقاطع مختلف تاثیر زیادی بر بازارهای مالی و دارایی‌ها از جمله بازار ملک و مسکن گذاشته است. در این میان، بازار مسکن نیز تحت تاثیر شرایط اقتصادی و ژئوپولیتیک منطقه، روندی خاص را طی کرده است.

بررسی متوسط قیمت مسکن در هر ماه و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز به این سوال پاسخ می‌دهد که آیا این بازار از رشد دلار عقب مانده یا همراه با آن حرکت کرده است؟ آیا چراغ رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده روشن می‌شود؟

رشد قیمت دلاری مسکن در بهار 1403

قیمت دلاری مسکن در سال 1403

متوسط قیمت مسکن در فروردین سال جاری طبق گزارش بانک مرکزی، به متری 81 میلیون و 630 هزار تومان رسیده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد با در نظر گرفتن دلار 69 هزار و 500 تومانی در این ماه، قیمت دلاری مسکن در فروردین حدود 1175 دلار برای هر متر بوده است.

در این بین، تشدید تنش‌ها میان ایران و رژیم صهیونیستی در اواخر فروردین ماه بر قیمت دلار تاثیر گذاشته و آن را افزایشی کرده است. همچنین کاهش معاملات خرید و فروش در فروردین نیز تورم مسکن در این ماه را کاهش داده و قیمت هر متر مربع مسکن را دستخوش تغییر چندانی نکرده است. به این ترتیب، بازار مسکن در فروردین 1403 از رشد دلار جا مانده است.

با بررسی داده‌های مرکز آمار و در نظر گرفتن دلار 66 هزار و 350 تومانی در اردیبهشت، قیمت دلاری مسکن به 1262 دلار رسیده است. متوسط قیمت مسکن در این ماه 83 میلیون و 750 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در خردادماه به 85 میلیون و 650 هزار تومان و قیمت دلار نیز به 59 هزار و 730 تومان رسید. بنابراین قیمت دلاری مسکن در خرداد 1434 بوده است.

تیرماه؛ نقطه شروع رقابت پرافت‌وخیز مسکن و دلار

متوسط قیمت هر متر مسکن در تیر ماه حدود 88 میلیون و 110 هزار تومان برآورد شد و قیمت دلار نیز به 62 هزار و 230 تومان رسید. به این ترتیب قیمت دلاری مسکن در تیرماه حدود 1416 بوده که حاکی از افت دلاری مسکن نسبت به ماه قبل بوده است.

به‌ نظر می‌رسد درگذشت ابراهیم رئیسی در خرداد و نوسانات اقتصادی در تیرماه، بر افزایش قیمت دلار اثر گذاشته و بازار مسکن از این روند عقب مانده است.

در مرداد متوسط قیمت مسکن به 90 میلیون و 85 هزار تومان رسید. با در نظر گرفتن دلار 62 هزار تومانی، قیمت دلاری مسکن در این ماه 1465 دلار بوده است.

همچنین در شهریور نیز قیمت مسکن 93 میلیون و 520 هزار تومان بوده و با دلار 60 هزار و 700 تومانی، قیمت دلاری مسکن به 1541 دلار رسیده است.

جاماندگی مسکن از دلار در نیمه دوم سال

این شاخص در مهرماه، با قیمت مسکن 96 میلیون و 630 هزار تومانی و دلار 64 هزار و 850 تومانی، به 1451 دلار رسیده که از کاهش قیمت دلاری مسکن نسبت به شهریور ماه حکایت دارد.

قیمت هر متر مسکن در آبان‌ماه نیز 99 میلیون و 670 هزار تومان بوده است. با در نظر گرفتن دلار 70 هزار و 550 تومانی، قیمت دلاری مسکن در این ماه به 1413 دلار رسیده است.

این شاخص در آذر با احتساب قیمت مسکن 102 میلیون و 80 هزار تومانی و دلار 77 هزار و 650 تومانی به عدد 1315 رسیده که همچنان کاهشی بوده است.

روند کاهشی قیمت دلاری مسکن همچنان ادامه یافته و در دی‌ماه با در نظر گرفتن قیمت مسکن 105 میلیون و 80 هزار تومانی و دلار 82 هزار و 450 تومانی، این شاخص 1274 دلار برآورد شده است.

از طرفی متوسط قیمت مسکن در بهمن‌ماه 107 میلیون و 810 هزار تومان برآورد شد و قیمت دلار نیز به 93 هزار و 700 تومان رسید. به این ترتیب قیمت دلاری مسکن در بهمن‌ماه 1151 دلار بوده و کاهش یافته است.

به‌ نظر می‌رسد تشدید تنش‌ها در منطقه و ریسک‌های متعدد سیاسی طی سال 1403 بر قیمت دلار و دیگر بازارهای مالی و موازی بازار مسکن تاثیر مستقیم گذاشته است.

به این ترتیب متقاضیان بازار مسکن که در تابستان نقش پررنگی ایفا می‌کردند، با رشد قیمت دلار و طلا به سمت این بازارها حرکت کردند و قیمت مسکن با وجود تداوم روند افزایشی، از قیمت دلار عقب ماند.

به بیان دیگر، اگرچه قیمت مسکن نیز طی سال تورم مثبت داشته و رشد کرده اما نتوانسته شتاب خود را با سرعت رشد دلار تنظیم کند. بر همین اساس، دلار برنده رقابت صعودی مسکن و ارز در سال 1403 بوده است.