پایگاه اطلاع رسانی عصر ساختمان - همبستگی بالای اجاره‌بها و نرخ تورم + جدول

رشد ۲ برابری قیمت مسکن نسبت به رشد اجاره‌بها در ۱۱ سال اخیر

همبستگی بالای اجاره‌بها و نرخ تورم + جدول

عصر ساختمان- در ۱۱ سال گذشته درحالی که سطح عمومی قیمت‌ها ۴۸۴ درصد و اجاره‌بها ۴۲۷ درصد افزایش یافته است، قیمت مسکن رشد ۸۴۲.۵ درصدی را تجربه کرده و این نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن بیش‌ از آنکه متاثر از مولفه‌های اقتصادی باشد، تحت تاثیر دلالی و سفته‌بازی است.

نسخه قابل چاپ

شنبه ۲۴ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۲:۱۷:۰۰

به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از فارس، مسکن یکی از نیازهای ضروی مردم در همه جوامع است و به همین دلیل سیاست‌های اقتصادی دولت‌ها در جهت تبدیل مسکن به یک کالای مصرفی تنظیم می‌شود.

در ایران به دلیل عدم طراحی ابزارهای مدیریت بازار مسکن، این کالا به کالایی سرمایه‌ای تبدیل شده است به‌طوری که در 30 سال گذشته هر چند سال یک بار بازار مسکن شاهد جهش قیمت‌ها بوده است.

نگاهی به تغییرات قیمت مسکن و اجاره‌بها در 11 سال گذشته نشان می‌دهد اجاره‌بها متناسب با تورم یک روند مشخصی داشته است اما قیمت خرید مسکن با نوسان‌های متعدد و جهش‌های شدید روبرو شده است.

ثبات نسبی روند تغییرات اجاره‌بها گویای این واقعیت است که بازار اجاره‌بهای مسکن اگرچه تحت تاثیر نرخ تورم و تغییرات قیمت خرید مسکن بوده است اما باتوجه به اینکه تقریبا تقاضای موثر در بازار اجاره تقاضای واقعی و مصرفی است و در این بازار تقاضای سوداگری و سفته‌بازی وجود ندارد، در این بازار (با لحاظ سطح تورم) تغییرات متناسب با کشش‌پذیری تقاضا بوده است.

البته تغییرات اجاره‌بهای مسکن در نرخ تورم موثر است و برای تحلیل‌ دقیق‌تر از نسبت تورم به اجاره‌بها، باید سهم اجاره را از نرخ تورم حذف کرد اما داده‌های آماری موجود امکان چنین تفکیکی را نمی‌دهد.

جدول زیر آمار بهای قیمت خرید مسکن، اجاره‌بها و نرخ تورم از سال 88 تا 98 را نشان می‌دهد. آمار و ارقام این جدول از مرکز آمار ایران و بانک مرکزی استخراج شده است. همانطور که ارقام زیر نشان می‌دهد اجاره‌بها در بازه زمانی بلندمدت همبستگی زیادی با نرخ تورم سالانه داشته است اما رشد بهای مسکن از تغییرات نرخ تورم و اجاره‌بها بسیار فراتر رفته است.

دوره	قیمت یک متر واحد مسکونی در شهر تهران	درصد تغییر	اجاره‌بها در شهر تهران	درصد تغییر	نرخ تورم سالانه
1388	1،658،000	3.5-	7،976،000	15.5+	10.8
1389	1،864،000	12.4+	10،261،000	29+	12.4
1390	2،228،000	19.5+	12،373،000	20.5+	21.5
1391	3،326،000	49.2+	14،805،000	19.6+	30.5
1392	3،701،000	11.2+	16،488،000	11.3+	34.7
1393	4،075،000	10.1+	18،554،000	12.5+	15.6
1394	4،377،000	6.4+	20،212،000	8.9+	11.9
1395	4،398،000	1.4+	22،393،000	10.7+	9
1396	5،505،000	25.1+	26،988،000	20.5+	9.6
1397	11،041،000	100.5+	32،493،000	20.3+	26.9
1398	15،628،000	41.5+	42،045،000	29.3+	41.2
11 سال		842.5 درصد		427 درصد	484 درصد

*رقم اجاره بها در جدول بالا معادل سازی رهن و اجاره است

به گزارش فارس، ارقام جدول فوق نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در این سال‌ها برگرفته از واقعیت‌های اقتصادی نبوده و جولان دلالان در بازار خرید مسکن موجب رشد شدید قیمت‌ها شده است.

بالاخره و پس از حدود 8 سال تلاش برخی رسانه‌ها و کارشناسان اقتصادی، اخذ پایه مالیاتی عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی جدی شده و مجلس یازدهم، وزرات راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی به دنبال تدوین قانون مالیات بر عایدی سرمایه و اخذ مالیات از خانه‌های خالی هستند.

امید است با تصویب طرح یا لایحه مالیات بر عایدی سرمایه ثبات نسبی به بازار مسکن کشور بازگردد و تاثیر دلالان و سفته‌بازان بر قیمت مسکن از بین برود.