مدیران خودروعصر اعتبار

کسادی بازار مسکن در مناطق ارزان‌قیمت

عصر ساختمان- ارزان‌ترین منطقه تهران فقط ۲ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد؛ این یعنی تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و توان خرید ندارد. اغلب همین گروه ۲ درصدی را هم سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران تشکیل می‌دهند.

کسادی بازار مسکن در مناطق ارزان‌قیمت
نسخه قابل چاپ
شنبه ۱۰ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۵:۵۴:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» به نقل از ایسنا، بر اساس جدیدترین آمار ارائه شده از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 در 10 منطقه ارزان قیمت شهر تهران، تنها 28 درصد معاملات انجام می شود و مناطق میانی، محدوده مورد علاقه سفته‌بازها است. به بیان دیگر هم اکنون تقاضا برای واحدهای لوکس و ارزان قیمت به شدت کاهش یافته است.

    انجام 35 درصد معاملات در سه منطقه

    اردیبهشت ماه 1399 از میان مناطق 22 گانه شهر تهران 35 درصد معاملات در سه منطقه 5، 2 و 4 انجام گرفت. به طور کلی 72.8 درصد معاملات در 10 منطقه شهر به ترتیب شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 1، 15 و 3 انجام گرفت.‌ از بین مناطق مذکور فقط منطقه 15 جزوه مناطق ارزان قیمت محسوب می شود که میانگین نرخ مسکن در این منطقه 9.5 میلیون تومان در هر متر مربع است.

    در 7 منطقه ارزان قیمت فقط 15 درصد معاملات انجام شده است

    هفت منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه 1399 به ترتیب منطقه 18 با میانگین 7.8 میلیون تومان در هر متر مربع، منطقه 20 با نرخ متوسط 8.8 میلیون تومان، منطقه 17 با 8.9 میلیون تومان، منطقه 16 با 9.1 میلیون تومان، منطقه 19 با 9.4 میلیون تومان، منطقه 15 با 9.5 میلیون تومان و منطقه 12 با 9.7 میلیون تومان هستند که در کانال کمتر از 10 میلیون تومان قرار دارند. مناطق مذکور صرفاً 15.4 درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند.

    در این بین منطقه 18 با میانگین قیمت 7.8 میلیون تومان در هر متر مربع با 234 فقره معامله تنها 2 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 را در بر گرفت. با توجه به اینکه حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن شهر تهران از نوع سرمایه گذاری و سفته بازی است، بخش قابل توجهی از این 2 درصد را دلال‌ها تشکیل می دهند.

    کسادی بازار مسکن در دو منطقه گران قیمت

    از سوی دیگر 5 درصد مبایعه نامه‌ها در گران‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه 1 با میانگین قیمت 33.8 میلیون تومان در هر  مترمربع به امضا رسید که هشتمین منطقه از نظر تعداد معاملات محسوب می شود. منطقه 3 نیز با میانگین قیمت 30.6 میلیون تومان و 4.4 درصد معاملات رتبه دهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.

    نمایه‌های مذکور می‌تواند نشان‌دهنده آن باشد با وجود آنکه بازار در تسلط سفته‌بازها و سرمایه گذاران قرار دارد، کانون مورد علاقه این گروه مناطق میانی متناسب با توان اقشار متوسط است. بررسی ها نشان می‌دهد سهولت خرید و فروش آپارتمان و دستیابی آسان‌تر به نقدینگی در زمان مقتضی، مهمترین دلیل تمایل دلال‌ها به مناطق میانی شهر تهران است.

    به گزارش ایسنا، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 به 16 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 11 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.9 درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز 11 هزار و 310 فقره بود که نسبت به فروردین امسال 809 درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کاهش یافت.

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی