مدیران خودروعصر اعتبار

خانه‌های کوچک، پیشتاز تورم بازار مسکن

عصر ساختمان- واحدهای مسکونی کمتر از ۴۰ متر مربع با ۵۱ درصد و واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با ۵۰ درصد رشد قیمت سالیانه، بالاترین نرخ افزایش قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

خانه‌های کوچک، پیشتاز تورم بازار مسکن
نسخه قابل چاپ
پنجشنبه ۲۱ فروردين ۱۳۹۹ - ۱۲:۱۱:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، آمار به دست آمده از بازار مسکن شهر تهران که از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می‌دهد در ماههای پایانی سال گذشته واحدهای کوچک متراژ واقع در مناطق جنوبی تهران بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را داشته‌اند. ‌ از سوی دیگر خرید و فروش های سرمایه گذارانه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران افزایش پیدا کرده است.

    بهمن ماه 1398 بالاترین نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در پایتخت به واحدهای کمتر از 40 متر مربع به میزان 51.2 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن تعلق داشته است؛ هرچند این واحد ها سهم چندانی از معاملات ملک در تهران را ندارند و فقط 2.2 درصد قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص می دهند.

    بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که اگر چه برای واحدهای کمتر از 40 متر مربع تقاضا وجود دارد اما با توجه به ممانعت قانونگذار شهری از تولید این نوع واحدها و همچنین تمایل سازندگان به ساخت واحدهای بزرگ متراژ، در بخش واحدهای کمتر از 40 متر مربع عرضه به میزان کافی نیست.

    رتبه دوم افزایش قیمت هم به خانه‌های 40 تا 60 متر مربع با نرخ رشد سالیانه 50 درصد تعلق داشته که 24.7 درصد از معاملات مسکن در بهمن ماه 1398 را شامل شده است.

    کمترین نرخ رشد سالیانه قیمت نیز به واحدهای 180 تا 200 متر مربع اختصاص داشته که این گروه متراژی هم صرفاً 1.1 درصد معاملات را در بر گرفته اند.

    از سوی دیگر در بین مناطق 22 گانه شهر تهران در بهمن ماه 1398 بالاترین نرخ رشد متوسط قیمت نسبت به بهمن 1397 به منطقه 19 با 56.1 درصد تعلق داشته است. بعد از آن مناطق 11، 16 و 15 به ترتیب با نرخ رشد سالیانه 55.6 درصد، 53.3 درصد و 51.6 درصد قرار گرفته اند.

    کمترین میزان رشد قیمت هم به منطقه یک با 38.1 درصد افزایش نسبت به بهمن ماه 1397 تعلق داشته است.

    با این حال توزیع رشد تعداد معاملات مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران در بهمن ماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن حاکی از آن است که بیشترین رشد سالیانه معاملات به مناطق 5، 2، 6 و 7 به ترتیب به میزان 74 درصد، 74 درصد، 64 درصد و 59 درصد تعلق داشته که می تواند از رشد خرید و فروش های سرمایه‌گذارانه در مناطق پر تقاضای شهر تهران نشات گرفته باشد. سفته بازان در واقع با خرید آپارتمان در مناطق مصرفی، ضمن ایجاد مصونیت در برابر تورم احتمالی آینده، نیم نگاهی به سهولت فروش آتی داشته‌اند.

    در بین گروه‌های متراژی نیز بالاترین رشد معاملات سالیانه به ترتیب به واحدهای 160 تا 180 متر مربع به میزان 76 درصد رشد سالیانه، واحد های 120 تا 140 متر مربع به میزان 69 درصد افزایش سالیانه و خانه های 100 تا 120 مترمربع به میزان 61.9 درصد تعلق داشته است.

    دو نمایه فوق نشان می‌دهد که اواخر سال گذشته خرید و فروش های سرمایه گذاران و سفته بازانه در بازار مسکن شهر تهران با رشد مواجه شده است.

    بنا بر این گزارش میانگین قیمت مسکن شهر تهران از متری 14.4 میلیون تومان در بهمن ماه 1398 به 15.6 میلیون تومان در اسفند ماه رسید که رشد 8.7 درصد را نشان می دهد. میانگین افزایش سالیانه قیمت مسکن در اسفند ماه نسبت به اسفند ماه قبل از آن نیز 42 درصد اعلام شد.

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی
    پربازدیدترین های ۲ روز گذشته
      پربازدیدترین های هفته
        رویداد ها در یک نگاه
        • شماره ۱۷ و ۱۸
        • ۰
        • ۰
        • هفته نامه
        • ۰
        • هفته نامه
        • هفته نامه
        • هفته نامه
        • هفته نامه
        آخرین بروزرسانی ۲ ماه پیش
        آرشیو