به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، روز گذشته سقف سنی برای دریافت تسهیلات خرید مسکن از 25 سال به 30 سال افزایش پیدا کرد. تا پیش از این در تهران برای بناهای با 20 سال قدمت در حالت انفرادی 60 میلیون و زوجین تا 100 میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به خانه‌های 25 ساله نیز 45 میلیون تومان در حالت انفرادی و 80 میلیون تومان در حالت زوجین پرداخت می‌شد. مطابق مصوبه دیروز بانک مسکن، این سقف سنی در  حالت اول به 25 و در حالت دوم به 30 سال افزایش یافته است.

افزایش 15 درصدی سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن

شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق  تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته خریداران در تهران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45  درصد به  60 درصد افزایش یافته است.

مهرماه سال 1393 آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان‌های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند.

مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران 55.5  درصد شد. تیرماه 1398 خانه‌های بالای شش  سال ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه 1398 به 10.9 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 15.9 درصد از کل معاملات در شهریورماه 1398 رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با 2787 فقره 73 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 فقره در شرایطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است. لذا افزایش سقف سن بنا برای دریافت وام ضروری به نظر می‌رسید.

جزئیات بالا بردن سقف سنی برای دریافت تسهیلات مسکن

مدیر طرح و برنامه بانک‌ مسکن درخصوص جزییات تسهیلات خرید خانه به واحدهای با قدمت 25 سال ساخت، اعلام کرد: پیش‌تر محدودیت‌هایی برای واحدهای مسکونی قدیمی وجود داشت که در حال حاضر برخی ازاین محدودیت‌ها برطرف شده است.

به گفته محمدحسن مرادی، با بخشنامه جدید بانک مسکن املاکی که تا 30 سال قدمت داشته باشند می‌توانند تسهیلات بانکی دریافت کنند که پیش‌تر این میزان تا 20 سال سن قدمت برای بنا بود.

وی یادآور شد که پیش‌تر در تهران برای بناهای با 20 سال قدمت در حالت انفرادی 60 میلیون و زوجین تا 100 میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات وجود داشت. به همین ترتیب در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 25 هزار نفر در شرایط انفرادی 50 میلیون تومان و در حالت زوجین 80 میلیون تومان و در سایر شهرها در حالت عادی 40 میلیون و برای زوجین 60 میلیون تومان بود.

طبق گفته این مسئول در بانک مسکن، با مصوبه اخیر هیات‌مدیره بانک در راستای تسهیل در خانه‌دار کردن مردم هم‌اکنون شهروندان می توانند برای بناهای تا 25 سال ساخت  از این سقف تسهیلات بهره‌مند شوند ضمن آنکه امکان جدیدی به وجود آمد که املاکی که تا 30 سال ساخت هستند نیز مشمول استفاده از تسهیلات شوند که البته رقم آن کمتر از میزان مصوب است.

بر این اساس، برای املاکی که در تهران بین 25 تا 30 سال سن دارند، 45 میلیون تومان در حالت انفرادی و در حالت زوجین 80 میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود. همچنین در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت در حالت انفرادی 40 میلیون تومان و در حالت زوجین 70 میلیون تومان امکان استفاده وجود دارد. در شهرهای زیر 200 هزار نفر در حالت انفرادی 35 میلیون تومان و در حالت زوجین 50 میلیون تومان پرداخت می‌شود.

طبق آنچه بانک مسکن اعلام کرده، در محاسبه قدمت برای بانک تاریخ صدور پروانه ساختمانی و نه پایان کار، ملاک عمل است. همچنین تسهیلاتی که تا 30 سال ساخت پرداخت می شود از محل اوراق است. بدین معنا که شهروندان می‌توانند از محل اوراق که لزومی به داشتن حساب در بانک نیست از تسهیلات بانکی استفاده کنند.