به گزارش  پایگاه خبری«عصرساختمان» به نقل از ایلنا، اتاق بازرگانی تهران اقدام به انتشاری گزارشی در مورد وضعیت بازار مسکن استان تهران در چهارماهه نخست سال  کرده است. براساس این گزارش، در 1398 و در مجموع 26 هزار و 327 واحد مسکونی در سطح شهر تهران با متوسط قیمت هر متر مربع 6.12 میلیون تومان معامله شده که نسبت به چهارماهه نخست سال 1397 تعداد معاملات مسکن 50 درصد کاهش یافته و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده حدود دو برابر شده است.

-تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران که در اردیبهشت ماه 1398 پس از کاهش شدید در فروردین (به دلیل نوسانات فصل بهار) افزایش یافته بود، از خرداد ماه مجدداً روند کاهشی در پیش گرفته است. بطوریکه در خردادماه با حدود 51 درصد کاهش نسبت به ماه قبل و در تیرماه با حدود 20 درصد کاهش نسبت به ماه قبل مواجه شده است.این روند کاهشی در خرداد و تیرماه سال 1397 نیز مشاهده می‌شود اما میزان کاهش آن به مراتب کمتر است. (به ترتیب 22 -درصد و 9 –درصد)

-قیمت هرمترمربع واحد مسکونی شهر تهران در چهارماهه نخست سال 1398 با شیب بیشتری نسبت به مدت مشابه سال 1397 افزایش یافته است. کاهش عرضه مسکن به همراه کاهش تقاضا به دلیل افت قدرت خرید، منجر به افزایش قابل توجه متوسط قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در مدت زمان مذکور در سال 1398 شده است.

-طی چهارماهه نخست 1398 ،حدود 40.5 درصد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران مربوط به واحدهای مسکونی با عمر کمتر از 5 سال و حدود 18 درصد مربوط به واحدهای مسکونی 6 تا 10 سال بوده است.

-در تیرماه 1398 ، حدود 15 درصد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به واحدهای مسکونی 50 تا 60 مترمربعی بوده است. همچنین بیشترین سهم (14.6 درصد) معاملات انجام شده در بین واحدهای مسکونی متعلق به واحدهای با ارزش 300 تا 450 میلیون تومانی بوده است.

-یکی از تغییرات قابل توجه در رابطه با معاملات تیرماه 1398 ،افزایش سهم تعداد معاملات با ارزش بیش از 2 میلیارد تومان در هر واحد مسکونی از 6.2 درصد در تیرماه 1397 به حدود 17 درصد در تیرماه 1398 است که همین رقم برای فروردین، اردیبهشت و خرداد 1398 به ترتیب حدود 11 درصد، 16.2 درصد و 17.6 درصد برآورد شده و نشان از افزاش سهم اینگونه معاملات از ابتدای سال جاری می‌دهد. با توجه به روند مذکور، میزان تاثیر آن به عنوان عاملی در افزایش متوسط قیمت‌ها قابل بررسی است.

قیمت مسکن و اجاره بها

-در چهارماهه نخست سال 1397 نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران در فروردین و اردیبهشت از شاخص قیمت مصرف کننده پایین‌تر بوده اما از خرداد ماه با افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده روند آن از نرخ رشد اجاره بها بیشتر شده است.

-در چهارماهه نخست سال 1398 شاخص قیمت کالا و خدمات مصرفی شهری با اختلاف زیاد بالاتر از نرخ رشد اجاره بهای شهر تهران بوده است.

-در تیرماه 1398 رشد اجاره بهای شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل برابر با 24.8 درصد بوده اما رشد شاخص قیمت مصرف کننده شهری در این مدت حدود 47 درصد بوده است. رشد اجاره بهای شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل در تیر 1397 برابر با 13.6 درصد و رشد شاخص قیمت مصرف کننده تیرماه 1397 نسبت به ماه مشابه سال قبل برابر با 18 درصد بوده است.