به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا،در بررسی انجام شده از 114 مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی در منطقه 5 تهران مشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند. در این بین محله فردوس با 23 مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با 2 مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

شاهین - 281 متر-  قیمت هرمتر مربع: یک میلیون و 957 هزار - قیمت کل :550 میلیون
باغ فیض - 300 متر - قیمت هر متر مربع : 2 میلیون و 333 هزار - قیمت کل:700 میلیون
کن -600 متر -قیمت هر متر مربع : 2 میلیون و 166 هزار - قیمت کل : یک میلیارد و 300 میلیون
پونک جنوبی- 220 متر- قیمت هر مترمربع: هشت میلیون و 409 هزار-قیمت کل: یک میلیارد و 850 میلیون
سازمان آب-  211 متر- قیمت هر متر مربع : 8 میلیون و 959 هزار - قیمت کل:یک میلیارد و 895 میلیون
شهران جنوبی- 220 متر-قیمت هر متر مربع: 9 میلیون و 90 هزار-قیمت کل: 2 میلیارد
جنت آباد شمالی-215 متر-قیمت هر متر مربع: 10 میلیون و 904 هزار-قیمت کل:2 میلیارد و 350 میلیون
پونک شمالی- 200 متر-قیمت هر متر مربع: 11 میلیون و 775 هزار-قیمت کل:2 میلیارد و 355 میلیون
مبعث- 250 متر-قیمت هر متر مربع:9 میلیون و 500 هزار-قیمت کل:2 میلیارد و 375 میلیون
جنت آباد جنوبی- 252 متر-قیمت هر متر مربع:11 میلیون و 349 هزار-قیمت کل:2 میلیارد و 860 میلیون
کوی مهران -280 متر-قیمت هر متر مربع:10 میلیون و 714 هزار-قیمت کل:3 میلیارد
فردوس  238 متر-قیمت هر متر مربع:14 میلیون و 909 هزار-قیمت کل:3 میلیارد و 550 میلیون
پرواز  490 متر-قیمت هر متر مربع:8 میلیون و 734 هزار-قیمت کل:4 میلیارد و 280 میلیون

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصر نمایشگاه (http://telegram.me/asresakhteman) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.