عصر ساختمان- یک کارشناس بازار مسکن معتقداست: طرح سبد متنوع تسهیلات مسکن مطمئناً در این بازار اثر میگذارد اما نیاز به قوت و قدرت بیشتری برای این جریان است و باید توسعه پیدا کند، به این معنی که نرخ سود بانکی بیشتر کاهش پیدا کند، رقم وام افزایش یابد، مدت بازپرداخت اقساط طولانیتر شود تا بتوان انتظار داشت که یک توسعه و تحول جدی در بازار مسکن ایجاد کند.
به گزارش پایگاه خبری« عصر خودرو» به نقل از اقتصادنیوز، دولت به منظور تحرک بازار مسکن فرمول جدیدی را با عنوان سبد متنوع تسهیلات که شامل 100 میلیون تومان وام بدون سپرده خرید مسکن از محل اوراق به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله و همچنین 80 میلیون تومان تسهیلات سپردهگذاری در صندوق یکم است را ارائه داده است.بر اساس این طرح افرادی که تاریخ ازدواجشان از ابتدای سال 85 تا کنون بوده بدون در نظر گرفتن سابقه مالکیت یا عدم مالکیت میتوانند از این سبد تسهیلات استفاده کنند و به این ترتیب وام دریافتی مبلغ بیشتری از کل هزینه خرید ملک را تشکیل میدهد. اما آیا این طرح میتواند بازار مسکن را تکان دهد؟
در این باره سلمان خادمالمله در گفتوگوی با اقتصادنیوز بیان کرد: اقداماتی که اکنون در جهت تقویت تقاضا در حوزه مسکن انجام میشود، در زمان و شرایط فعلی اقداماتی است که به نظر درست و به جا میرسد، علت آن هم این است که ما شرایط تورم رکودی را پشت سر گذاشتیم و برای اینکه چرخ اقتصاد مسکن و به دنبال آن اقتصاد کل کشور بخواهد بچرخد، به این احتیاج است که تقاضای مسکن تقویت شود.
این کارشناس بازار مسکن و سرمایه گفت: اما به نظر میرسد که این اقدامات درست و به جا کافی نیست و باید بیش از اینها برنامهریزی شود یعنی در کنار این اقدامات بحثهایی مانند کاهش نرخ سود بانکی، طولانیتر شدن زمان بازپرداخت اقساط و... که به تقویت بیشتر تقاضای مسکن کمک میکند نیز نیاز است.
او گفت: نکتهای که وجود دارد این است که اکنون منابع اکثر بانکهای تجاری درگیر است و در کنار آن، تجربههای قبلی هم نشان داده که توان مالی بانکها و همچنین تمایل آنها به حضور در بازار مسکن بسیار کم است، کما اینکه در چند ماه اخیر هم به مجموعه بانکهای تجاری اجازه داده شده بود که در حوزه مسکن تسهیلاتی را بدهند اما آنها استقبال نکردند.
خادمالمله در رابطه با اثرگذاری این سبد متنوع تسهیلات گفت: این طرحها مطمئناً اثر میگذارد اما نیاز به قوت و قدرت بیشتری برای این جریان است و باید توسعه پیدا کند، به این معنی که نرخ سود بانکی بیشتر کاهش پیدا کند، رقم وام افزایش یابد، مدت بازپرداخت اقساط طولانی مدتتر شود تا بتوان انتظار داشت که یک توسعه و تحول جدی در بازار مسکن ایجاد کند.