به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از مهر، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران طی ماههای اردیبهشت و خرداد 97 را منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال 5 میلیون و 980 هزار تومان برآورد شد که نسبت به فروردین سال جاری 7.2 درصد و نسبت به اردیبهشت ماه سال 96 معادل 34.2 درصد افزایش داشته است.

رشد 44 درصدی قیمت نسبت به پارسال

این در حالی است که گزارش مذکور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در خردادماه امسال را 6 میلیون و 490 هزار تومان برآورد کرده است که نسبت به اردیبهشت ماه امسال 8.4 درصد و نسبت به خردادماه سال گذشته 44.5 درصد افزایش داشته است.

از دیگر نکات مندرج در این گزارش برآورد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران با 12 میلیون و 600 هزار تومان به عنوان گرانترین منطقه پایتخت در اردیبهشت ماه و 2 میلیون و 690 هزار تومان میانگین هر متر مربع آپارتمان در منطقه 18 تهران به عنوان ارزان ترین منطقه خرید فروش مسکن در ماه گذشته تعیین شده است.

شاخص مذکور در خردادماه افزایش چشمگیری داشته و همچنان منطقه یک با میانگین هر متر 14 میلیون گرانترین منطقه پایتخت و منطقه 18 با متوسط 2 میلیون و 850 هزار تومان ارزانترین منطقه تهران قیمت گذاری شده است.

بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی گرانترین واحدهای مسکونی در اردیبهشت ماه متعلق به واحدهای با سن کمتر از 5 سال با متوسط قیمت 6 میلیون و 950 هزار تومان بوده و در رتبه بعدی واحدهای با عمر بین  6 تا 10 سال با متوسط قیمت 5 میلیون و 560 هزار تومان قرار گرفته است این در حالی است که آپارتمان های با عمر بین 16 تا 20 سال با متوسط قیمت 4 میلیون و 990 هزار تومان کمترین قیمت را در معاملات اردیبهشت ماه به خود اختصاص داده اند.

افزایش تمایل به خرید خانه های کلنگی

بررسی گزارش تحلیلی معاملات مسکن خردادماه نشان می دهد در ماه گذشته واحدهای با سن کمتر از 5 سال با متوسط قیمت 7 میلیون و 830 هزار تومان بالاترین قیمت معاملات مسکن را داشته اند با این حال در خردادماه امسال رتبه دوم گران قیمت ترین واحدهای مسکونی با واحدهای بالای 20 سال با متوسط قیمت 6 میلیون و 300 هزار تومان قرار دارند که نشان دهنده افزایش تمایل خرید به واحدهای کلنگی در معاملات مسکن تهران است.

رشد 260 درصدی معاملات در اردیبهشت

آمار منتشره از سوی وزارت راه و شهرسازی از حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه امسال نشان می دهد در دومین ماه بهار 97 تعداد مبایعه نامه های امضا شده 19 هزار و 442 واحد مسکونی بوده که نسبت به فروردین ماه امسال 264.4 درصد و نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته 16.3 درصد رشد داشته است.

کاهش چشمگیر معاملات در خردادماه

همچنین تعداد معاملات مسکن در خردادماه امسال کاهش چشمگیری داشته و به 15 هزار و 209 فقره رسید که نسبت به اردیبهشت ماه امسال 21.8 درصد و نسبت به خرداد سال گذشته 2.9 درصد کاهش داشته است.

منطقه 5 ؛ پرطرفدارترین منطقه پایتخت

ضمن اینکه منطقه 5  در ماههای اردیبهشت و خردادماه امسال با داشتن به ترتیب 2 هزار و 813 فقره و هزار و 850 فقره مبایعه نامه پرطرفدارترین منطقه مسکونی تهران بوده است. دو منطقه 4 و 2 پایتخت نیز در هر دو ماه اردیبهشت و خرداد در رتبه های دوم و سوم مناطق پرطرفدار تهران محسوب شده است. منطقه 19 نیز هم در اردیبهشت ماه و هم در خردادماه کمترین تعداد معاملات مسکن را به ترتیب با 107 و 83 فقره معامله به خود اختصاص داد.

خریداران بیشتر دنبال چه متراژ  و عمر بنایی هستند؟

آمار نشان می دهد در اردیبهشت ماه سال جاری بیشترین سهم معاملات مسکن با 18 درصد به واحدهای مسکونی در بازه هر متر مربع 3 تا 4 میلیون تومان و کمترین حجم معاملات با1.6 درصد به واحدهای کمتر از هر متر 2 میلیون تومان اختصاص داشت. این در حالی است که در خردادماه امسال نیز واحدهای 3 تا 4 میلیون تومان بیشترین سهم معاملات مسکن را با 15.5 درصد و واحدهای زیر 2 میلیون تومان با 1.5 درصد کمترین سهم بازار معاملات مسکن را داشته اند که این شاخص در هر دو ماه اردیبهشت و خرداد به طور قابل محسوسی مشابه یکدیگر بوده است.

گفتنی است بیشترین معاملات مسکن از نظر متراژ واحد مسکونی به واحدهای 60 تا 80 متری با 28.8 درصد در اردیبهشت ماه و 27.8 درصد در خردادماه اختصاص داشت. کمترین تعداد معاملات مسکن از نظر متراژ نیز به واحدهای 180 تا 200 متری با سهم یک درصدی در اردیبهشت ماه و 1.2 درصدی در خردادماه تعلق دارد.