به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از مهر، در حالی که بسیاری از مسئولان دستگاه های نظارتی و نمایندگان مجلس از افزایش بی اندازه قیمت مسکن و بی تفاوتی دولت نسبت به آن انتقاد می کنند، اما این بازار رهن و اجاره است که از وضعیت وخیم تری رنج می برد و افزایش قیمت ها در آن به گونه غیر قابل وصفی افزایش یافته است.

بر اساس مشاهدات میدانی خبرنگار مهر، افزایش اجاره بها در برخی مناطق تهران طی دو ماهه اردیبهشت و خرداد امسال بصورت چشمگیری افزایش یافته به گونه ای که میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته که معمولا عرف بازار رقمی مابین 5 تا 10 درصد داشت، بعضا شاهد رشدی بیش از 50 درصدی است. .

شرق تهران؛ تفاوت زیاد قیمت محلات شمالی و جنوبی

به عنوان نمونه در شرق تهران در منطقه تهرانپارس (فلکه اول) در حال حاضر واحد مسکونی60 متری با 2 سال ساخت به قیمت اجاره بهای 1 میلیون و 700 هزار تومان و ودیعه مسکن 50 میلیون تومان طی یک هفته اخیر فایل شده است. این در حالی است که واحدهای مسکونی مشابه در سال گذشته با اجاره بهای ماهیانه کمتر از 1 میلیون تومان و ودیعه 40 میلیون تومانی در اختیار مستأجران قرار می گرفت.

همچنین در نارمک شمالی در منطقه 4 تهران یک واحد مسکونی 52 متری که عمر بنای آن 20 سال است، واقع در طبقه 5 دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با اجاره بهای 600 هزار تومان و ودیعه مسکن 50 میلیون تومانی در اختیار متقاضیان قرار گرفته است که همین واحد سال گذشته به صورت رهن کامل به قیمت 45 میلیون تومان فایل شده بود.

این افزایش قیمت در نارمک جنوبی در منطقه 8 نیز رخ داده که البته به اندازه محلات شمالی شرق تهران نیست؛ بر اساس اعلام برخی مشاوران املاک، هفته گذشته یک واحد 61 متری 15 سال ساخت در محله سرسبز با نرخ 50 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 1 میلیون و 400 هزار تومان فایل شده که احتمال دارد موجر باز هم رقم پیشنهادی خود را افزایش دهد. این در حالی است که سال گذشته مالک این واحد در این فصل سال به دنبال مشتری برای خرید واحد مسکونی خود می گشت ولی نتوانست برای آن خریدار پیدا کند که درنتیجه آن را به مستأجر با قیمت 35 میلیون ودیعه و ماهیانه 850 هزار تومان واگذار کرده بود.

غرب تهران؛ افزایش اجاره بها تا 50 درصد

در غرب تهران نیز بر اساس آنچه برخی مشاوران املاک به خبرنگار مهر گفتند، افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره قابل مقایسه با فصل جابه جایی مستأجران در ابتدای تابستان نیست.

به عنوان نمونه در خیابان ستارخان در پاتریس لومومبا یک واحد 70 متری 15 ساله بدون پارکینگ که در سال گذشته 80 میلیون تومان رهن کامل واگذار شده بود، امسال 150 میلیون تومان فایل شده است که نشان دهنده بالابردن 90 درصدی قیمت اجاره بها از سوی مالک است.

در همین منطقه ستارخان در محله دریان نو نیز به گفته یکی از مستأجران، مالک واحد 68 متری 18 سال ساخت با پارکینگ بدون آسانسور واقع در طبقه دوم در حالی که این واحد را در سال گذشته در اواخر تیرماه با رهن کامل 120 میلیون تومان به این خانواده اجاره داده بود، امسال برای تمدید قرارداد، رقم 180 میلیون تومان را پیشنهاد داده است که افزایش 40 درصدی را نشان می دهد!

افزایش قابل قبول اجاره بها در منطقه یک و محلات واقع در طرح ترافیک

جالب اینکه افزایش قیمت ها در منطقه یک به اندازه مناطق میانی تهران به خصوص برای واحدهای مصرفی نبوده است. اما در مقابل برای واحدهای بزرگ مقیاس، این افزایش قابل توجه است که البته مشتریان چنین واحدهایی، اقشار و دهک های خاص هستند.

یک واحد 20 سال ساخت 65 متری با پارکینگ بدون آسانسور در طبقه سوم واقع در محله آجودانیه که سال گذشته با رقم ودیعه 90 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 1.5 میلیون تومانی به مستأجر واگذار شده بود، امسال با همین مبلغ اجاره بهای ماهیانه و ودیعه 100 میلیون تومان از سوی مالک برای واگذاری به صورت رهن و اجاره فایل شده است.

در محلات پرطرفدار مرکزی شهر مانند بلوار کشاورز به دلیل افزایش مبلغ طرح ترافیک روزانه از سوی شهرداری، شاهد افزایش قیمت چندانی در رهن و اجاره نسبت به سال گذشته نبوده ایم به عنوان نمونه واحد 60 متری دوخوابه 10 سال ساخت در بلوار کشاورز خیابان فلسطین شمالی با ودیعه 60 میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه 1 میلیون تومان فایل شده که سال گذشته همین واحد با ودیعه مشابه (60 میلیونی) و اجاره بهای ماهیانه 900 هزار تومان واگذار شد.

کارگروه نظارت بر بازار مسکن، به اجاره بها هم ورود کند

 تعدادی از شهروندان و مستأجران به خبرنگار مهر پیشنهاد دادند: دستگاههای نظارتی باید همانگونه که بازار اقلام مصرفی را کنترل می کنند، بازار مسکن را هم تحت نظر بگیرند و بر قیمت ها نظارت کنند.

به گفته تعدادی از شهروندانی که به دنبال مسکن مناسب برای اجاره هستند، در این بازار آنچه حرف اول را می زند، دندان گِردی برخی موجران و مالکان و تحریک های برخی مشاوران املاک است.

منطق افزایش اجاره بها چیست؟

اگرچه اجاره بها تابعی از قیمت ملک محسوب می شود، اما شاخص های دیگری همچون تورم عمومی نیز بر اجاره بها اثرگذار هستند. این در حالی است که تورم سالانه و ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی، طی یکسال اخیر هیچگاه از 10 درصد بالاتر نرفته است. قیمت مسکن نیز در گرانترین مناطق تهران که شامل 2 یا 3 منطقه می شود، زیر 40 درصد بوده است. بنابراین مشخص نیست برخی مالکان با چه منطقی ،  افزایش 50 درصدی اجاره بها در چهار ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل را به مستأجران پیشنهاد می دهند. به نظر می رسد افزایش اجاره بها نیز تابع فضای روانی جامعه شده و به قول برخی مسئولان ، «حبابی» است.