عصر اعتبار

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت

عصر ساختمان- اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت
نسخه قابل چاپ
دوشنبه ۲۴ ارديبهشت ۱۳۹۷ - ۰۹:۳۶:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند.   اجاره بها در تهران طی اسفندماه 10.5 درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل 9.3 درصد  نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن 29.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه 59 درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی 57 درصد رشد را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

    با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی 490 هزارمسکن خالی در تهران و 2.6 میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.

    مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای اردیبهشت 97

    محله

    متراژ

    سن بنا

    پول پیش (تومان)

    اجاره ماهیانه (تومان)

    استاد معین

    91 متر

    5 سال

    87 میلیون (رهن کامل)

    -

    آپادانا

    103 متر

    5 سال

    150 میلیون

    900 هزار

    ازگل

    117 متر

    6 سال

    48 میلیون

    3 میلیون و 600 هزار

    نارمک

    30 متر

    27  سال

    2 میلیون

    200 هزار

    شوش

    169 متر

    62 سال

    20 میلیون

    500 هزار

    امامت

    78 متر

    3 سال

    50 میلیون

    یک میلیون و 800 هزار

    شمس آباد

    66 متر

    14 سال

    45 میلیون

    یک میلیون و 200 هزار

    چهارصد دستگاه

    77 متر

    9 سال

    70 میلیون

    100 هزار

    قیطریه

    100 متر

    5 سال

    245 میلیون (رهن کامل)

    -

    صادقیه

    170 متر

    8 سال

    100 میلیون

    3 میلیون و 300 هزار

    آرژانتین ساعی

    50 متر

    8 سال

    114 میلیون (رهن کامل)

    -

    ونک

    100 متر

    22 سال

    185 میلیون (رهن کامل)

    -

    نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.

    وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از 50 درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از 90 متر مربع داشته اند اما حداقل 60 درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از 90 مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.

    رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.

    در فروردین ماه 1396 معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.3 درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش 3.9 درصدی نسبت به ماه قبل 29.5 درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 5 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد

    برچسب ها
    مطالب مرتبط
    مطالب مرتبط بیشتر