به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از اصفهان زیبا، خیز بازار مسکن برای رونق»، «یخ بازار مسکن شکست» و «تقاضا در بازار مسکن رو به افزایش» تنها چند مورد از تیتر‌هایی هستند که در هفته‌ جاری در مطبوعات و خبرگزاری‌های مختلف منتشر شده‌است، زیرا اتفاقات بازار مسکن به خصوص در شهر اصفهان نشان می‌دهد که معاملات هر روز بیشتر از دیروز‌ می‌شود. افراد مختلف اینگونه استدلال می‌کنند که وضعیت نامشخص بازار و ناامیدی مردم از ارز، طلا، سکه و بورس باعث شده تا سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کند، در نتیجه تابستان درخشانی در انتظار بازار مسکن خواهد بود. اما آیا این ادعا درست است؟

    بازار مسکن در مسیر رونق
شش ماه گذشته سرمایه‌های زیادی به سمت بازار‌های ارز، طلا و بورس رفته‌است. در بازار ارز، نوسانات بسیار سنگین باعث شد تا افراد زیادی دلار بخرند، ولی به‌نظر می‌رسد که وضعیت بازار ارز اصلا مشخص نیست. ازطرفی دولت قول داده تا دلار 4 هزار و 200 تومانی به وارد‌کنندگان و مسافران بدهد و فروش دلار به قیمتی بالاتر از این را ممنوع کرده‌است. هر‌چند بعضی از گزارش‌های ناموثق نشان می‌دهد که در بازار آزاد هر دلار آمریکا به قیمت 5 هزار و 500 تومان معامله می‌شود ولی عدم اطمینان از آینده بازار ارزی باعث شده‌ تا خرید را کاملا متوقف کنند. هرچند در روز‌های گذشته تقاضا برای ارز‌هایی مانند درهم و یورو افزایش چشم‌گیری داشته‌است، در بازار طلا شرایط کاملا متفاوت است.افرادی که در بازار طلا سرمایه‌گذاری می‌کنند بیشتر سکه می‌خرند و خبرگزاری‌های گوناگون اعلام کرده‌اند که تقاضا برای سکه کاهش پیدا کرده‌است. مسئله اینجاست که پیش‌فروش سکه‌ توسط بانک مرکزی متوقف شد، در غیر این صورت تقاضا کاملا ثابت و رو به افزایش بود. بعضی از فعالان در بازار می‌گویند که اگر همین فردا بانک مرکزی صد‌ها هزار سکه پیش‌فروش کند، باز هم مردم برای خرید آن صف خواهند کشید. در مورد بورس نیز در ماه‌های گذشته آنقدر تحرکات افزایش یافت که شاخص کل، کانال 99 هزار واحدی را در نوردید .  اکنون شرایط بورس اوراق بهادار نسبت به ماه‌های گذشته خوب نیست و به نظر نمی‌رسد با این شرایط بتواند افراد زیادی را به سمت خود جذب کند. با توجه به این مسائل و البته افزایش چند درصدی معاملات در بازار مسکن در هفته‌های گذشته، افراد زیادی پیش‌بینی می‌کنند که دوران رونق در بازار مسکن فرا رسیده‌است. حتی بعضی از کارشناسان اعلام کرده‌اند که قیمت ملک به زودی بیش از 20 درصد افزایش می‌یابد، درحالی که این مسئله مورد تایید بعضی از کارشناسان و البته بازاریان نیست.کارشناسان مخالف در پاسخ به ادعای مطرح شده‌ می‌گویند که در درجه‌ اول بازار مسکن گزینه‌ جایگزین مناسبی به جای ارز، طلا و بورس نیست، زیرا افراد زیادی اصلا قادر به حضور در آن نیستند. برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به چند صد میلیون‌ تومان سرمایه‌نیاز دارید، درحالی که در ماه گذشته مردم حتی با بودجه‌هایی کمتر از 10 میلیون تومان نیز در بازار ارز، طلا یا بورس سرمایه‌گذاری کردند. از طرفی بعید به نظر می‌رسد که بازار مسکن ظرفیت سرمایه‌گذاری داشته باشد.کارشناسان زیادی مدعی هستند که اکنون عرضه در بازار مسکن خیلی بیشتر از تقاضاست و هیچ‌راهی برای حل این مشکل وجود ندارد. مثلا اگر هر خانواده در اصفهان صاحب یک آپارتمان باشد باز هم هزاران آپارتمان خالی وجود دارد، البته در بعضی از مناطق شهر تقاضا بالاست که باز هم به دلیل قیمت‌ سنگین، سرمایه‌گذاری برای همه آسان نیست. با وجوداین  سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم قابل تامل است. افراد زیادی می‌ترسند پول‌های خود را به بازار مسکن ببرند و سپس برای نقد کردن سرمایه‌ خود دچار مشکل شوند، زیرا سرمایه‌گذاران زیادی از حدود 4 سال قبل تا به حال در تلاش‌اند که سرمایه‌ خودرا  در بازار مسکن نقد کنند، ولی به دلیل تقاضای پایین موفق به این کار نمی‌شوند.اما مشاوران املاک و دلال‌ها نیز در واکنش به افزایش نسبی تقاضا در بازار به دو دسته تقسیم می‌شوند:  بعضی از آنها اعتقاد دارند که دوران رونق در بازار مسکن اصفهان فرارسیده‌است و از این بابت خوشحال هستند، ولی بعضی از بنگاه‌داران شهر براین‌باورند که افزایش تقاضا فصلی است و تنها خریداران به دلیل تحولات مختلف تصمیم گرفته‌اند که خرید خود را زودتر انجام دهند. این دسته از مشاوران املاک در پاسخ به اینکه اگر رونق در بازار مسکن دائمی نیســــت، پس سرمایه‌هــــای سرگردان چه می‌شــــوند، پاســــخ می‌دهند که فعلا حجم زیادی پول به ارز و طلا تبدیل شده‌است و افرادی که موفق به خرید نشده‌اند نیز به بازار خودرو می‌روند، زیرا نوسانات قیمت در بازار خودرو چندبرابر بیشتر از بازار مسکن است.