به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان»، بررسی قیمت مسکن نشان می دهد که اگر چه بازار مسکن از اوایل دهه 90 راکد شد و قیمتها ریزشی شد یا دست کم ثابت ماند و با احتساب کسر تورم پایین آمده و فقط در چند ماه اخیر در حدود پانزده درصد قیمتها رشد کرده، ولی همچنان مسکن ملکی برای گروههای سنی جوان،دست نیافتنی است. اقتصاددانها یک تعریفی از «حباب» دارند به این صورت که وقتی قیمت یک کالا از ارزش واقعی آن بیشتر باشد،آن کالا حبابی شده است.این تعریف خیلی راهگشا نیست.من دو تعریف زیر را بیشتر می پسندم:
1-حباب یعنی قیمت کالا از عایدی کالا در آینده خیلی بیشتر باشد.
2- حباب یعنی این کالا از دسترس کسانی که به آن احتیاج دارند،خارج شود.
1- عایدی آینده درباره مسکن یعنی اجاره بهای واحد مسکونی.در حال حاضر اجاره واحدها در ایران شامل دو آیتم است« پول پیش» و « اجاره ماهانه».با احتساب فرمول رایج هر یک میلیون تومان پول پیش معادل سی هزار تومان اجاره بها، و فرمول
قیمت خانه = 180 برابر قیمت اجاره ماهانه
قیمت خانه در بیشتر شهر های ایران حبابی نیست و حتی خرید خانه در این قیمتها بصرفه است.ولی مسأله این است که فرمول یک میلیون پول پیش معادل سی هزار تومان اجاره در شرایطی که نرخ سود بانکی و تورم در حدود ده درصد است ، درست نیست.فرمول درست
هر یک میلیون تومان معادل بیست تومن
و حتی کمتر است.اگر این فرمول را ملاک قرار دهیم، قیمت خانه باید کاهش یابد.
به عنوان یک مثال فرض کنید خانه ای را به این صورت اجاره داده اید
ده میلیون پول پیش و ماهی دویست تومان اجاره ماهانه
با لحاظ هر یک میلیون معادل سی هزار تومن،قیمت اجاره معادل پانصد هزار تومان می شود و با فرمول قیمت خانه = 180 برابر اجاره خانه، قیمت خانه باید حدود نود میلیون باشد که بررسی میدانی نگارنده هم نشان می دهد قیمت ها در همین حدود است.
اما اگر هر یک میلیون را معادل بیست هزار تومان در نظر بگیریم،اجاره ماهانه می شود،چهارصد هزار تومان و قیمت خانه می شود هفتاد و دو میلیون تومان.
بازار همان فرمول صدی سه ( یک میلیون سی هزار تومان) را ملاک قرار داده که صحیح نیست و باعث شده خرید خانه به صرفه باشه.این فرمول در صورتی درسته که سود بانکی یا تورم بالای بیست درصد باشد.
2-تعریف دیگر حباب این است که یک دارایی آنقدر رشد کنه که از دسترس نیازمندان به آن کالا خارج شود.از خیلی سال پیش این اتفاق افتاده  و هم اکنون در بسیاری از شهرهای بزرگ ایران خرید خانه از دسترس گروههای جوان خارج شده است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد شرایط فروش ویژه نمایشگاه املاک و مستغلات اینجا کلیک کنید.