املاکعصر اعتبار

نرخ ارز افزایش قیمت مسکن در پنج منطقه تهران را پس می گیرد

عصر ساختمان- - نرخ ارز میزبان همه ناکارامدی های اقتصاد است به میزانی که اقتصاد یک کشور نابهره ورتر از کشور دیگر باشد ، پول ملی آن کشور در مقابل پول ملی کشور رقیب ، کاهش ارزش پیدا می کند.

نرخ ارز افزایش قیمت مسکن در پنج منطقه تهران را پس می گیرد
نسخه قابل چاپ
شنبه ۰۹ دی ۱۳۹۶ - ۰۹:۵۲:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از فولاد ایران، دولت و بخش خصوصی می توانند اشتباه کنند اما نرخ ارز اشتباه دولت و مردم را نمی بخشد ، به میزانی که به سبب اشتباه دولت و مردم، اقتصاد بد اداره شود و ناکارآمد تر مدیریت شود پول ملی آن کشور ، کاهش ارزش پیدا می کند

    به سبب اهمیت مسئله و تمرکز خواننده بر آن  در مطالعه این تحلیل ،  تکرار می کنم نرخ ارز هیچ اشتباهی بوسیله مردم و دولت را نمی بخشد

    سودی که بانکها در ٧ ساله اول انقلاب به سپرده پرداخت کردند غیر واقعی بود ،سودپرداختی نباید بیشتر از یک درصد بود،  نرخ ارز در سال ٦٧ با افزایش به ١٤۰ تومان یعنی ٢۰ برابر شدن نسبت به اول انقلاب ، سود سپرده اضافی را پس گرفت یعنی سودی که بانکها در ده سال اول انقلاب به سپرده دادند با ٢۰ برابر شدن دلار پس گرفته و هیچ شد

    بانکها در دهه ٧۰ نیز بی رویه به سپرده ها سود پرداخت کردند و در سال ٨١ با افزایش نرخ ارز از ١٧٥ تومان به ٨١٤تومان ، سپرده مردم در بانکها اگر به دلار محاسبه می شد و نه ریال یک بار دیگر هیچ شد ، سود سپرده پرداختی طی ده سال دود شد و به هوا رفت

    در دوره احمدی نژاد سودی که بانکها باید به سپرده پرداخت میکردند حداکثر باید یک درصد در سال بود اما سودهای بالا پرداخت شد ، مجددا در مهر ٩١ با افزایش نرخ دلار به ٣٨۰۰ تومان همه سود پرداختی طی ده سال یکجا پس گرفته شد

    سودی که در دوران روحانی پس از سقوط قیمت نفت در آبان ٩٣ به نصف ، باید به سپرده پرداخت می شد نباید بیش  از نیم درصد بود اما بانکها فقط در رقابت با هم برای جلب سپرده و نه بر اساس بازده اقتصاد پس از سقوط قیمت نفت ، سودهای نجومی پرداخت کردند

    این سود غیر واقعی است ، از آبان ٩٣ تا حال سود سپرده باید کمتر از نیم درصد باشد بانکها اشتباه کردند این سود های نجومی را به سپرده گذار پرداخت کردند

    اما نرخ ارز این اشتباه را نمی بخشد و سود اضافی را پس می گیرد

    منبعد به جای دلار ، برای درک بهتر نقش ارز در تصحیح اشتباهات بانکها ، بهتر است از یورو استفاده شود

    یورو از سال قبل تا کنون بیش از ٢۰ درصد افزایش یافته است یعنی سپرده های بانکی اگر به یورو محاسبه شود ٢۰ درصد کمتر است  ارز اینجا اقدامات عملیاتی برای تصحیح اشتباهات بانکها را شروع کرده است

    آیا سودی که بانکها از آبان ٩٣ تا کنون به سپرده گذار داده اند با افزایش نرخ ارز پس گرفته میشود ؟

    نرخ ارز تنها مکانیزم برای جبران اشتباهات نیست به سه شیوه اشتباهات اصلاح میشود : افزایش نرخ ارز ، تورم و کاهش سرعت گردش پول

    قیمت مسکن در سال ٩١ به صورت غیر واقعی سه برابر شد اما از آن زمان تا حال تورم در کشور ١۰٢ درصد بوده است یعنی با لحاظ تورم ،قیمت مسکن در کشور نصف شده است ، تورم  تا حال ٥۰ درصداشتباه  سال ٩١ را تصحیح کرده است

    افزایشی که در قیمت مسکن فقط در پنج منطقه تهران آن هم در حوزه مسکن ویژه قشر ضعیف و نه مسکن ویژه قشر متوسط و مرفه در ماه گذشته اتفاق افتاده با افزایش نرخ ارز پس گرفته میشود

    نه اقتصاد ظرفیت دارد که این سود ها به سپرده پرداخت شود و نه قشر ضعیف ظرفیت دارد که مسکن ویژه او گران شود اما هر دو دارد اتفاق می افتد

    آلمانی ها ضرب المثلی دارند که از هر چیز خوب سه نمونه وجود دارد در ایران هم پزشک واقعی اقتصاد دولت نیست ، پزشک واقعی نرخ ارز ، تورم و کاهش سرعت گردش پول است، با کاهش سرعت گردش پول بانکها به خاطر سود بالای پرداختی دارند به شدت تنبیه میشوند ، تنبیهی که در طی تاریخ بانکداری ایران تا کنون سابقه نداشته است

    این سه یار دبستانی ، هیچ اشتباهی را نمی بخشند ، سودی که بانکها به سپرده پرداخت می کنند سفته بازی است ، افزایش قیمت مسکن ضعیف ترین قشر جامعه سفته بازی است ، سفته بازان را دعوت می کنم به زمستان ٩٧ ، هر سه گزینه روی میز است ، در این حوزه ما به پایان نزدیک تریم تا به آغاز

    برای حل مشکلات بزرگ تنها از یک راه حل نمیشود استفاده کرد

    رئیس یک اتحادیه صنفی و یک روزنامه خاص که همواره در کشور بر فضای تورمی بنزین می پاشند  و از سفته بازی در این دو فقره به وجد آمده اند و آن را پنهان هم نمی کنند در زمستان سال آینده باید در مقابل افکار عمومی پاسخگو باشند

    دکتر محمد حسین ادیب

    برچسب ها
    مطالب مرتبط
    مطالب مرتبط بیشتر