عصر ساختمان- روزنامه امروز خراسان جنوبی روز پنجشنبه ۵ آذر ماه ۱۳۹۴در شماره ۲۹۳۷ خود گزارشی به قلم نرگس حمیدی با عنوان در گفت و گو با جمعی از مشاورین املاک در بیرجند عنوان شد، قفل مسکن با تسهیلات ۶۰ میلیونی هم باز نمی شود چاپ و منتشر کرد.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان»، ادامه گزارش روزنامه امروز خراسان جنوبی به این شرح است: تداوم رکود در بازار مسکن نشان می دهد که افزایش مبلغ وام مسکن تا 35 میلیون تومان نیزنتوانسته است،شرایط جدیدی را رقم بزند.
کاهش تقاضا در این بازار استراتژیک هم چنان ادامه دارد، متقاضیان یا قدرت خرید کافی برای ورود به این بازار را ندارند و یا انتظار برای کاهش بیشتر قیمت ها موجب شده فعلا دست نگه دارند.
رکود در بازار مسکن از خرداد ماه سال گذشته و یا بنا به گفته برخی ازکارشناسان و فعالان در حوزه مسکن از دو سال گذشته آغاز شده و این موضوع کاهش قیمت مسکن را به همراه داشته است .
تا جایی که مسئولان و صاحب نظران بخش مسکن بهترین زمان برای خرید مسکن را اکنون اعلام کرده اند.
چندی پیش نیز از سوی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام شد که سقف تسهیلات صندوق در شهر تهران تا 80 میلیون تومان و در مراکز استان ها تا 60 میلیون تومان افزایش یافته است .
اما جای این سوال باقی است که این تسهیلات جدید تا چه اندازه بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود؟هر چند تجربه نشان داده است که در موقعیت های گذشته نیز افزایش نرخ تسهیلات مسکن نتوانسته چندان تاثیر مثبتی بررونق ساخت و ساز داشته باشد.
البته بنا به اظهار نظر برخی ازمشاورین املاک در شهر بیرجند در مهر ماه سال جاری بازار با اندکی رونق مواجه بوده است اما به اعتقاد این عده بازار مسکن به محرک ها و تسهیلات قوی تری نیازمند است تا بتواند قامت خود را در برابر رکود دوساله صاف کند، برای درک بیشتر این موضوع به سراغ فعالان مسکن رفته ایم.
** بازار مسکن از دو سال گذشته هم چنان در رکود کامل به سر می برد
ناصری کارشناس و یک مشاور املاک درشهر بیرجند در گفت و گو با خبرنگار ما در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن و تاثیر پرداخت تسهیلات جدید بر این بازار گفت: بازار مسکن از دو سال گذشته به طور کلی راکد باقی مانده است و 99 درصد مشتریان فعلی این بازار مصرف کنندگان هستند و کمتر کسی حاضر است در این بخش سرمایه گذاری کند.
** شرایط فعلی بهترین زمان برای خانه دارشدن مردم است
وی از شرایط فعلی بعنوان بهترین زمان برای خانه دار شدن مردم یاد کرد و افزود: با وجود اینکه قیمت مسکن و زمین در حال حاضر بسیار مناسب است اما باز هم درآمد پایین مردم و بالا بودن هزینه های زندگی اجازه نمی دهد که وارد این عرصه شوند .
** افزایش وام مسکن در رونق این بازار تاثیری نخواهد داشت
وی در ادامه با بیان اینکه افزایش وام مسکن از 35 میلیون تومان تا سقف 60 میلیون تومان در بیرجند و 40 میلیون تومان در سایر شهرستان ها تاثیری در رونق این بازارنخواهد داشت، گفت: تسهیلات جدید دولت برای خرید مسکن با نرخ سود بالای 14 درصد پرداخت می شود که مدت زمان این بازپرداخت نیز 10 تا 12 ساله تعریف شده و عملا متقاضیان باید بیش از 800 هزار تومان در ماه قسط پرداخت کنند .
ناصری معتقد است که با توجه به بالا بودن نرخ سود تسهیلات و اقساط بالای آن استقبال زیادی از این تسهیلات صورت نگیرد چرا که درآمدهای مردم به ویژه در خراسان جنوبی و شهرستان های دیگر زیاد نیست و توان بازپرداخت این تسهیلات را نخواهند داشت.
** اعتبارات تسهیلات خودرو باید به سمت بازار مسکن هدایت می شد
وی با تاکید بر اینکه بهتر بود دولت به جای پرداخت این تسهیلات به متقاضیان این اعتبارات را در اختیار انبوه سازان قرار می داد تا شاید از این طریق در بازار مسکن تحولی ایجاد می شد، اظهار داشت: هم چنین دولت می توانست به جای تزریق اعتبار به بازار خودرو که فقط خودروسازان و مصرف کنندگان از آن سود خواهند برد این اعتبار و سرمایه را وارد بازار مسکن می کرد چرا که حداقل بیش از 100 شغل و حرفه به بازار مسکن وابسته است که می توانست با این اقدام رونق یابد تا از بیکاری موجود کاسته شود.
** وضعیت رکود تا پایان سال آینده هم چنان ادامه خواهد داشت
فرزان نیا یکی دیگر از مشاورین املاک در شهر بیرجند در پاسخ به سوال خبرنگار ما در مورد وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن کلا تعطیل شده و در خواب به سر می برد.
او معتقد است که این وضعیت از سه سال گذشته تا الان ادامه دار بوده و پیش بینی او برای آینده این است که به نظر نمی رسد تا پایان سال جاری و حتی سال 95 اتفاق خاصی در این حوزه بیفتد.
** دولت باید به فکر خانه دار کردن مردم زیر خط متوسط درآمد باشد
او در مورد میزان تاثیر تسهیلات جدید خرید مسکن بر این بازار معتقد است که تاثیر زیادی در رونق بازار ایفا نخواهد کرد چرا که شرایط پرداخت این تسهیلات مناسب نیست و هر کسی نمی تواند از عهده آن برآید.
علاوه بر این دریافت این تسهیلات هزینه های جانبی زیادی مانند خرید اوراق مشارکت دارد و هم چنین کسانیکه دارای درآمد متوسط به بالا هستند خانه شخصی دارند بنابراین دولت باید به فکر خانه دار کردن مردم زیر خط متوسط درآمد باشد.
فرزان نیا از افزایش هزینه های صدور پروانه ساختمانی و هزینه های نظام مهندسی در طول یکسال گذشته انتقاد کرد و گفت: تمامی این عوامل بر رکود بازار مسکن تاثیر گذار بوده است .
او از بیکاری بیش از حد مردم به عنوان یکی از آسیب های رکود بازار مسکن یاد کرد و افزود: قشر زیادی ازمردم گریبانگیر این معضل هستند و علاوه بر این بسیاری از مشاورین املاک در شهر بیرجند چون توان پرداخت اجاره ها را نداشته اند و از طرف دیگر خرید و فروشی هم انجام نمی شود تعطیل کرده اند.
** فقط قشر خاصی خواهند توانست از تسهیلات 60 میلیونی استفاده کنند
یکی از انبوه سازان و فعالان در عرصه ساخت و ساز مسکن در بیرجند نیز در گفت و گو با خبرنگار ما گفت: وضعیت ساخت و ساز در استان همانند سراسر کشور به سامان نیست و در رکود به سرمی برد .
مهندس خوشنام ادامه می دهد: پرداخت تسهیلات جدید بانک مسکن به نظر می رسد در رونق و تحول بازار مسکن چندان تاثیر گذار نباشد چرا که اکثر مردم برای قسط دادن مشکل دارند و تنها قشر خاصی خواهند توانست از این تسهیلات استفاده کنند.
وی افزود:در مسکن مهر وام با مدت زمان بازپرداخت طولانی و نرخ سود پایین ارائه شد اما تسهیلات جدید با نرخ بالا پرداخت می شود و مدت زمان بازپراخت نیز مناسب نیست و تعداد اندکی خواهند توانست این تسهیلات را بگیرند.
وی ادامه داد: علاوه بر این در مسکن مهر قیمت زمین از مسکن حذف شد و فقط هزینه ساخت و ساز مطرح بود اما درتسهیلات جدید چنین چیزی مطرح نیست.
خوشنام با انتقاد از قوانین و ضوابط قدیمی درساخت و سازهای شهری و اینکه این قوانین به بازنگری نیاز دارد، اظهار داشت: این کار شروع شده ولی سه چهار سال به طول خواهد انجامید.
وی تصریح کرد: با توجه به شرایط فعلی به نظر می رسد رکود بازار مسکن تا پایان سال 95هم ادامه داشته باشد و فعلا وزارت مسکن و شهرسازی نیز بسته حمایتی جدی را برای بازار مسکن ارائه نکرده است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک بیرجند در چند ماه گذشته در پی افزایش تسهیلات مسکن تا 35 میلیون تومان به خبرنگار ما گفته بود: افزایش این تسهیلات در خروج بازار مسکن از رکود تاثیر نخواهد داشت.
اربابی بهترین زمان خرید مسکن را الان عنوان کرده و افزوده: باز هم به نظر می رسد افزایش سقف تسهیلات در خروج بازار از رکود تاثیرگذار نباشد.
متقاضیان تسهیلات 60 میلیونی بعد از 12 سال بیش از 130 میلیون تومان باید پس بدهند
یکی دیگر از کارشناسان مشاور املاک در بیرجند در مورد تسهیلات جدید 60 میلیونی به خبرنگار ما گفت: در یک حساب سر انگشتی متقاضی باید بعد از پایان 12 سال به روش ساده حدود 130 میلیون تومان و به روش پلکانی بالای 140 میلیون تومان به بانک ها پس بدهد که بدون تردید قشر متوسط و پایین جامعه از این تسهیلات استقبال نخواهند کرد.
اربابی ادامه می دهد: افزایش این تسهیلات تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت چرا که بیشتر مردم توان پرداخت اقساط 800 هزار تومان را ندارند .