عصر ساختمان:نرخ املاک کلنگی در دوران رکود به شدت کاهش یافته است و متقاضیان زیادی هم برای خرید این املاک وجود ندارد.
به گزارش «عصر ساختمان» به نقل از مهر، بیشترین تقاضای مسکن در کلان شهرها و به ویژه شهرهای تهران، تبریز، مشهد، شیراز و اصفهان است، به همین دلیل گران ترین خانه ها را می توان در این شهرها پیدا کرد. از سوی دیگر تعداد زیادی از متقاضیان این شهرها به دلیل گرانی مسکن و تورم، توانایی خرید ندارند، بنابراین معضل مسکن در این شهرها نسبت به سایر شهرها بیشتر است.
اما می توان بیشترین مشکل مسکن را مختص به شهر تهران دانست به طوری که گرانی و تورم مسکن در این شهر نسبت به دیگر شهرها بیشتر است و سوداگری زمین موجب شده که متقاضیان زیادی توانایی مالی برای خرید واحدهای مسکونی را نداشته باشند و همیشه کمبود عرضه به نسبت تقاضا وجود داشته باشد.
به گفته کارشناسان، موضوع سوداگری زمین و فروش تراکم در شهر تهران یکی از عواملی بود که در سالهای گذشته، قیمت مسکن را چند برابر کرد به طوری که زمینی که قابلیت 2 طبقه واحد مسکونی را داشت، ناگهان مجوز 5 طبقه دریافت کرد، بنابراین قیمت زمین هم به طور سرسام آوری افزایش یافت.
براین اساس، پس از توقف سوداگری مسکن و تورم، مسکن وارد رکود شد و روند صعودی قیمت زمین فروکش کرد. به همین دلیل در دوسال اخیر شاهد کاهش قیمت در خانههای کلنگی هستیم که حتی در این شرایط هم مشتری زیادی برای خرید ندارند. در واقع رکود مسکن و کاهش قیمتها موجب شده است که بسازبفروشها به دنبال این بازار نباشند و قیمت ملک کلنگی به شدت کاهش یابد، به همین دلیل الان تقاضای کمتری را در بازار مسکن کلنگی شاهد هستیم.
نرخ املاک کلنگی بستگی به عوامل زیادی دارد که از جمله می توان به عرض زمین، تراکمهای مجاز، دریافت مجوز از سوی مالک و شرایط ملک اشاره کرد و نقش زیادی را در تعیین قیمت نهایی ایفا میکند، ضمن آنکه در برخی مناطق شهر تهران مانند مناطق شمالی که زمین کمتر است، به طبع قیمتها هم بطور سرسام آوری بالا است.
نرخ املاک کلنگی در برخی مناطق شهر تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، ملکی 86 متری با بر 5 متر در وحیدیه متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمتگذاری شده است و در تهرانپارس ملکی 4 طبقه و 50 متری با سند قولنامهای بهصورت یکجا 350 میلیون تومان به فروش میرسد.
در خیابان نبرد پاسدار گمنام واحدی 60 متری بدون اصلاحی 192 میلیون تومان قیمتگذاری شده و در اتوبان آهنگ میدان امام حسن، ملکی 70 متری و دو بر 10 و 6 متر با جواز 4 طبقه 250 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
همچنین ملکی 78 متری در نارمک با 12 متر مغازه 780 میلیون تومان فروخته میشود و در استاد معین خیابان هاشمی ملکی با مساحت 100 مترمربع در دو طبقه جنوبی و بر 6 با قابلیت تجمیع، 310 میلیون تومان به فروش میرسد.
ملک دیگری در شهرک غرب سپهر گلرخ با مساحت 200 مترمربع و بر 9 متر شمالی، متری 16 میلیون تومان قیمتگذاری شده است و در فرجام ملکی 198 متری با زمین کلنگی و بر 11 در 18 هرمترمربع 6 میلیون و 50 هزار تومان به فروش میرسد.
براین اساس ملکی 161 متری در زعفرانیه، آصف با بر 7 شمالی متری 20 میلیون تومان فروخته میشود و در قیطریه - حکمت ملکی 200 متری با عرض 15 جنوبی و 150 متربنا هرمترمربع 2 میلیون و 500 هزار تومان به فروش میرسد.
در خیابان فاطمی گلها ملکی 150 متری و جنوبی هم متری 7 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و در سعادت آباد مطهری شمالی ملکی 125 متری و دو نبش، متری17 میلیون تومان به فروش میرسد و از سوی فروشنده اعلام شده که این ملک قابل تهاتر تا 800 میلیون تومان با ملک در همین منطقه است.
جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصرساختمان (http://telegram.me/asresakhteman) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.