=new
آسانسورعصر اعتبار

خزان قیمت‌ها در معاملات مسکن تهران

عصر ساختمان- در مهرماه سال جاری ۱۰۳۲۵ مورد معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت صورت گرفت.

خزان قیمت‌ها در معاملات مسکن تهران
نسخه قابل چاپ
شنبه ۰۸ آبان ۱۳۹۵ - ۰۹:۴۰:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، بعد از آن‌که اولین نشانه‌های فصل بازگشایی مدارس و آغاز سرما بر تعداد معاملات مسکن از طریق کاهش تقاضای وام بروز پیدا کرد، شاهد افت 38 درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه بودیم.

    در مهرماه سال جاری 10325 مورد معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت صورت گرفت. این رقم در شهریورماه 14287 مورد بود  که نشان می دهد تعداد معاملات در مهرماه 38 درصد نسبت ماه قبل و 10.9 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افت داشته است.

    با این وجود قیمتها مقداری رشد را تجربه کرد. در مهرماه متوسط یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 4.44 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.6 و 5.9 درصد افزایش نشان داد که سیگنالی مبنی بر رونق مسکن ارسال نمی‌کند؛ زیرا هنوز قیمت مسکن پایتخت 2.8 درصد از تورم عمومی پایین است.

     

    مظنه قیمت مسکن تهران بر اساس معاملات انجام شده در مهرماه

    محله

    متراژ

    سن بنا

    قیمت (تومان)

    باغ آذری

    44 متر

    5 سال

    103 میلیون

    افسریه

    51 متر

    12 سال

    128 میلیون

    بریانک

    52 متر

    نوساز

    150 میلیون

    تهرانپارس

    68 متر

    15 سال

    235 میلیون

    آلستوم

    68 متر

    نوساز

    330 میلیون

    ارامنه جنوبی

    104 متر

    نوساز

    359 میلیون

    نارمک

    84 متر

    نوساز

    362 میلیون

    نارمک

    96 متر

    نوساز

    405 میلیون

    بلوار فردوس

    105 متر

    13 سال

    452 میلیون

    بهشتی

    72 متر

    5 سال

    467 میلیون

    آرژانتین

    114 متر

    نوساز

    835 میلیون

    دروس

    164 متر

    نوساز

    یک میلیارد و 550 میلیون

    معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه نیز کاهش 18 درصدی را نسبت به مرداماه تجربه کرد. در شهریورماه سال جاری 14 هزار و 300 مورد معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد. این رقم در مردادماه 17 هزار مورد بود.هم‌چنین آمارها نشان می‌دهد رشد 30.1 درصدی معاملات مردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهریورماه دچار سکته خفیف شد و افزایش معاملات نسبت به شهریور پارسال بیش از 10.9 درصد نبود.

    طی روزهای اخیر نیز قیمت تسه (اوراق تسهیلات مسکن) که طی ماههای قبل تا سقف 103 هزار تومان را لمس کرده بود، به حدود 80 هزار تومان رسید.

    قیمت اوراق مسکن در ماه‌های متوالی یعنی در فاصله ماه های مهر تا آبان دو بار کاهش قیمت را تجربه کرد که برای خریداران اوراق مسکن و معامله در این بازار می‌تواند نویدهای خوبی را به دنبال داشته باشد. بدین‌معنا قیمت اوراق از مرز 80 هزار تومان به 70 هزارتومان کاهش یافت.

    این در حالی است که نیمه مرداد، قیمت هر فقره اوراق 103 هزار تومان معامله می‌شد و در شهریورماه به 90 هزار تومان و در اوایل مهرماه به 86 تا 87 هزار تومان و نیمه مهرماه 85 هزار تومان معامله شد.

    کاهش مجدد قیمت اوراق در اولین روز آبان به 83 هزار تومان و به یکباره در سوم آبان ماه به 70 هزار تومان رسید و بین 79 تا 78 هزارتومان معامله شد و این وضعیت برای چهارم آبان ماه نسبت به روز گذشته خود نیز با کاهش همراه بوده است.

    همچنین نگاهی به کارنامه فرابورس ایران در مهرماه حاکی است که طی 18 روز کاری، چهار میلیارد و 239 میلیون ورقه بهادار در 601 هزار نوبت به ارزش 35 هزار و 704 میلیارد ریال در بازارهای فرابورس خرید و فروش شده است که نشان‌دهنده رشد 54، 104و 58 درصدی حجم، دفعات و ارزش معاملات فرابورس نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

    در عین حال، بازار اول فرابورس در مهرماه تغییر مالکیت 1066 میلیون ورقه بهادار به ارزش 2280 میلیارد ریال و بازار دوم، مبادله 1983 میلیون برگ بهادار به ارزش 7229 میلیارد ریال را گزاش کرد که این ارقام بیانگر رشد 22 و 153 درصدی حجم و ارزش معاملات در بازار نخست و افزایش 84 و 159 درصدی حجم و ارزش معاملات بازار دوم را در مهرماه سال جاری (95) نسبت به مهرماه سال گذشته (94) است.

    معامله 95 میلیون اوراق بدهی به ارزش 24 هزار و 126 میلیارد ریال در بازار ابزارهای مالی رشد 41 و 88 درصدی حجم و ارزش معاملات این بازار را در مهرماه سال جاری (95) نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان داد. همچنین بیش از 71 میلیون صندوق سرمایه گذاری قابل معامله به ارزش 697 میلیارد ریال و 800 هزار برگ گواهی تسهیلات مسکن (تسه) به ارزش 728 میلیارد ریال در این بازار معامله شد که رشد 29 درصد و 73 درصدی ارزش معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله، افت 13 درصدی حجم معاملات و افزایش 13 درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن را نشان داده است.

    برچسب ها
    مطالب مرتبط
    مطالب مرتبط بیشتر
    رویداد ها در یک نگاه
    • همایش دورنمای اقتصاد ایران
    • نمایشگاه آسانسور
    • گنگره بین المللی
    • نمایشگاه ساختمان
    آخرین بروزرسانی ۱۸ روز پیش
    آرشیو