عصر ساختمان:یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر این که قیمت ها در بازار مسکن همچنان در سطح بالایی قرار دارد گفت: پرداخت وام به شیوه فعلی در تحریک تقاضا چندان اثر گذار نخواهد بود.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از آریا، باقر میلانی، در خصوص تاثیر گذاری پرداخت تسهیلات در تحریک تقاضا و خروج بازار مسکن از رکود اظهار داشت: هر چند طی یک و دو سال گذشته قیمت ها به نسبت اواخر دهه 80 در حدود 40 درصد کاهش داشته است ، اما بررسی ها نشان می دهد سطح قیمت ها همچنان بالاتر از قدرت خرید متقاضیان اصلی بازار است.
این کارشناس بازار مسکن افزود:متاسفانه با شوک قیمتی که در ابتدای دهه 90 بواسطه سیاست های ارزی دولت بوجود آمد ، هرچند اغلب بازار ها خود را با قیمت های جدید ارز مطابقت دادند ، اما قدرت خرید مردم به دلیل این که ریالی بود ترمیم نشد و بدون تغییر باقی ماند.
میلانی تصریح کرد: از سوی دیگر وضعیت حرکت قیمت ها در کشور ما به صورت چرخ دنده ای و یکطرفه است یعنی وقتی بالا می روند ، پایین آمدنش خیلی سخت است. به طور مثال قیمت یک واحد مسکونی با قیمت متری یک میلیون تومان در کمتر از ده سال در کشور ما بیش از 8 برابر شده و در حال حاضر نیز کاهش چشمگیری در وضعیت قیمت ها اتفاق نیافتاده است.
وی با اشاره به این که هم اکنون متو سط قیمت یک واحد مسکونی در تهران به طور میانگین متری 4 تا 4 میلیون و 300 هزار تومان است گفت: متاسفانه تسهیلات بانک مسکن برای خرید یک واحد 70 یا 80 متری کمک چندانی به خریدار نمی کند.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در دهه 70 تسهیلات پرداختی بسیار نزدیک به قیمت مسکن بود و از این رو افراد می توانستند با کمی پس انداز و یا رهن صاحب خانه شوند.
میلانی افزود: آمار خرید و فروش در چند روز گذشته بویژه پس از اعلام پرداخت تسهیلات خرید مسکن تغییری نداشته است و به طور کلی می توان این گونه نتیجه گیری کرد که پرداخت وام ها به شیوه فعلی در تحریک تقاضا اثر گذار نخواهد بود.
وی با تاکید بر تغییر در روش فعلی و استفاده از سایر ابزار های تامبن مالی گفت: باید به سمتی برویم که حداقل 70 تا 80 درصد قیمت یک واحد مسکونی تسهیلات در اختیار متقاضی گذاشته شود.
میلانی افزود: چنانکه در برخی از کشورها که از ثبات اقتصادی برخوردارند ، حتی 110 درصد بیش از قیمت مسکن در اختیار خریدار قرار می گبرد که بتواند وسایل مورد نیاز خانه اش را هم خریداری کند.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه با اشاره به عقیده برخی کارشناسان مبنی بر این که به جای وام خرید ، وام ساخت در جهت تولید مسکن در اختیار انبوه سازان قرار گیرد اثر تورمی کمتری را بدنبال خواهد داشت گفت: در این زمینه در بحث وام های مشارکت مدنی و اجاره به شرط تملیک تجربه و سابقه اش را داشته ایم. ضمن این که اجرای این سیاست باعث می شود در صورتی که واحد مسکونی ساخته شده از سوی انبوه سازان با سود متناسب در اختیارمتقاضی نهایی قرار گیرد ، شاهد کاهش دلالی و واسطه گری در بازار باشیم.
وی افزود: در این زمینه نظارت بر مسیر و فعالیت انبوه سازان و تعریف درست تامین مالی صحیح بسیار حائز اهمیت است که البته با وجود شرایط فعلی جامعه به نظر نمی رسد، شاهد نظارت صحیح بر عملکرد انبوه سازان باشیم.
میلانی سیاست ها و اقدامات مسئولین حوزه مسکن را در دولت یازدهم منفی ارزیابی کرد و گفت: شاید علت آن رکود شدید حاکم بر اقتصاد کشور است.
جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصرساختمان (http://telegram.me/asresakhteman) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.