به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از فارس، بررسی روند قیمت واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ در تهران نشان می‌دهد بازار مسکن طی یک دهه گذشته با یکی از بی‌سابقه‌ترین جهش‌های قیمتی خود روبه‌رو بوده است.

داده‌های استخراج‌شده از گزارش اقتصادنیوز حاکی است قیمت خانه‌های زیر 50 مترمربع در 15 محله منتخب تهران طی بازه زمانی 1394 تا 1404 به‌طور میانگین حدود 2 هزار و 763 درصد افزایش یافته؛ به‌عبارت دیگر، بهای این واحدها به‌طور متوسط بیش از 28 برابر شده است.

بر اساس این بررسی، در سال 1394 حداقل قیمت یک واحد مسکونی کوچک‌متراژ در تهران حدود 108 میلیون تومان در محله امام‌حسین و حداکثر آن حدود 650 میلیون تومان در زعفرانیه بوده است.

اما در سال 1404 همین واحدها با قیمتی بین 1.4 میلیارد تومان در شهر ری تا 15 میلیارد تومان در زعفرانیه معامله می‌شوند؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی کوچک‌ترین واحدهای مسکونی نیز دیگر از دسترس بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی خارج شده‌اند.

نگاهی به جزئیات رشد قیمت‌ها در محله‌های مختلف نشان می‌دهد شرق تهران بیشترین جهش قیمتی را تجربه کرده است. در نظام‌آباد، قیمت یک واحد 40 متری از حدود 140 میلیون تومان در سال 1394 به 4.35 میلیارد تومان در سال 1404 رسیده که معادل رشد 3 هزار و 7 درصدی است.در مجیدیه نیز همین متراژ از 168 میلیون تومان به 5.6 میلیارد تومان افزایش یافته و رشد 3 هزار و 233 درصدی را ثبت کرده است. نارمک، پیروزی و امام‌حسین نیز همگی افزایش قیمتی بیش از 2 هزار و 600 درصد را تجربه کرده‌اند.
در مناطق شمالی تهران، اگرچه قیمت‌ها از ابتدا نیز بالا بوده، اما رشد چشمگیری ثبت شده است. در زعفرانیه، قیمت واحد 50 متری نوساز از 650 میلیون تومان به 15 میلیارد تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد 2 هزار و 208 درصدی است.

قیطریه نیز با رشد نزدیک به 3 هزار درصد، از 440 میلیون تومان به 13.5 میلیارد تومان افزایش قیمت را تجربه کرده است.

در مقابل، جنوب تهران کمترین میزان رشد را داشته است. در شهر ری، قیمت واحد 42 متری نوساز از 115.5 میلیون تومان در سال 1394 به 1.4 میلیارد تومان در سال 1404 رسیده که معادل رشد 1 هزار و 113 درصدی است؛ هرچند همین میزان نیز بیش از 11 برابر شدن قیمت را نشان می‌دهد.

این آمارها نشان می‌دهد بحران affordability یا «توان‌پذیری مسکن» در تهران وارد مرحله‌ای تازه شده؛ جایی که حتی خانه‌های کوچک‌متراژ، که زمانی گزینه‌ای برای خانه‌اولی‌ها محسوب می‌شدند، اکنون به کالایی سرمایه‌ای با رشدهای چند هزار درصدی تبدیل شده‌اند.