به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، بازار مسکن، هفته اخیر را با رکود سپری کرد. در یک ماه اخیر نیز 2.2 درصد کاهش قیمت داشت. همزمان در بازار ارز، انتظارات کاهشی ایجاد شد که در افت بازارهای مسکن و بورس تاثیرگذار بود. به نظر می‌رسد تحولات منطقه‌ای و برنامه بازارساز برای رساندن قیمت دلار به سطح کمتر از 50 هزار تومان در آرامش قیمت در بازارهای غیرمولد تاثیرگذار بوده است.

بازار مسکن از خرداد امسال با ثبات و حتی رشد منفی قیمت مواجه شده است. با توجه به تورم عمومی حدود 45 درصد، ثبات قیمت در بازار مسکن بدان معناست که این بازار 22.5 درصد از ارزش واقعی خود را از دست داده است.

در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران به 74 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که در مقایسه با نقطه اوج این بازار در خرداد امسال که قیمت 78.3 میلیون تومان بود 5.4 درصد کاهش نشان می‌دهد. بر این اساس قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم حدود 28 درصد افت کرده است.

بازار مسکن یک پله عقب نشست

به نظر می‌رسد به دلایلی همچون کاهش توان متقاضیان، ثبات نرخ ارز و رکود معاملات سرمایه‌گذاری، بازار مسکن دچار افت شده و کارشناسان زمان مشخصی برای خروج از رکود این بازار متصور نیستند. اما برخی معتقدند احتمالا این بازار پس از انتخابات مجلس شورای اسلامی با رونق نسبی مواجه می‌شود.

کاهش 5.4 درصد قیمت‌های قطعی پس از آن ایجاد شد که نرخ‌های پیشنهادی 20 تا 30 درصد کاهش یافت و این امیدواری را ایجاد کرد که به تدریج حباب قیمت مسکن تخلیه شود. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن به حدود 1500 دلار رسیده که فقط در اواخر دهه 80 نرخی بالاتر از این رقم را به ثبت رسانده و هم‌اکنون در مقایسه با میانگین بلندمدت که در سطح 1000 تا 1200 دلار قرار داشته حدود 50 درصد حباب دارد.

از طرف دیگر قیمت مسکن طی شش سال اخیر 1380 درصد رشد داشته که 300 درصد بیش از رشد قیمت دلار بوده و این آمار نیز فرضه ثبات قیمت مسکن در میان‌مدت را تقویت می‌کند.

در حال حاضر حجم قابل توجهی فایل فروش در بازار مسکن شهر تهران وجود دارد که عمدتا با نرخ‌هایی به مراتب کمتر از اوایل سال جاری عرضه شده است؛ به طوری که در برخی مناطق جنوبی تهران می‌توان با مبالغی کمتر از 2 میلیارد تومان صاحب خانه شد.