به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از دنیای‌اقتصاد، درحالی‌که بانک مرکزی میانگین حسابی قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی معامله‌شده در هر ماه (جمع جبری قیمت‌ها تقسیم بر تعداد معاملات) را محاسبه و بر این اساس تورم ماهانه و نقطه‌‌‌ای املاک را محاسبه و منتشر می‌کند، مرکز آمار ایران این میانگین را به‌صورت وزنی محاسبه می‌کند و در نتیجه قیمت میانگین حاصل و تغییرات آن قدری با گزارش‌های همیشگی بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن در تهران متفاوت است. مرکز آمار با حذف اثر نویزهایی مثل حجم معاملات و سن بنا بر قیمت مسکن، میانگین را محاسبه می‌کند و به همین خاطر تصویر نسبتا دقیق‌‌‌تری از تغییرات قیمت ملک با استفاده از این روش حاصل می‌شود؛ چراکه فرقی نمی‌‌‌کند در یک گروه قیمتی چه تعدادی معامله ملکی انجام شده باشد و در واقع کاهش یا افزایش قابل‌توجه معاملات املاکی با یک ویژگی قیمتی مشترک، نمی‌تواند میانگین محاسبه‌شده را افزایش یا کاهش دهد.

بر اساس گزارش مرکز آمار از میانگین وزنی قیمت مسکن در معاملات آبان ماه، ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به‌طور میانگین به 47‌میلیون و 938‌هزار تومان رسیده است که این رقم نسبت به میانگین وزنی قیمت در مهرماه 1/ 3‌درصد رشد داشته است. این گزارش همچنین تورم حسابی قیمت ملک در آبان را پس از غربالگری اطلاعات معاملات و حذف موارد استثنایی یا دور از واقعیت از آن، 46‌میلیون تومان اعلام کرده است که نسبت به میانگین حسابی مهر ماه 8/ 3‌درصد افزایش نشان می‌دهد.  جهت تورم ملکی در گزارش مرکز آمار با آنچه پیش‌تر بانک مرکزی ارائه کرده بود یکسان و رو به بالاست؛ اما در گزارش بانک مرکزی میانگین حسابی قیمت مسکن در ماه میانی پاییز 46‌میلیون و 700‌هزار تومان اعلام شده بود که نسبت به ماه پیش از آن رشد 8/ 6‌درصدی را نشان می‌‌‌داد. به این ترتیب تورم ماهانه ملکی در تهران بنا بر روایت بانک مرکزی تقریبا دو برابر تورم با محاسبه بر اساس تغییرات قیمت به روش موسوم به «هدانیک» (متوسط قیمت پس از حذف نویزها) است. بر اساس این گزارش میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به روش هدانیک طی آبان ماه در مرز 48‌میلیون تومان توقف کرده است.