عصر ساختمان- مسکن و همه آنچه به این بخش مربوط میشود، در روزهای اخیر بسیار خبرساز شده است. اتفاقهای اخیر در بخش مسکن نشان میدهد دولت اقدامهای بسیاری را برای تحریک بازار مسکن پیشبینی کرده است.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از شهروند ، تسهیل شرایط وام 80میلیونی مسکن، افزایش سقف تسهیلات زوجین تا 150میلیون تومان، کاهش داوطلبانه سود تسهیلات در بانک مسکن، کاهش سود اوراق مسکن، برداشتن شرط خانه اولی بودن در استفاده از تسهیلات بافتهای فرسوده، پیشنهاد کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن تا تکرقمیشدن سود تسهیلات حتی تأکید معاون اول رئیسجمهوری بر جنبههای مثبت مسکن مهر ازجمله این اقدامها به شمار میآید.
شاید برخی از تحریکات باعث شد تا در هفتههای اخیر نرخ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) به 100 هزارتومان هم برسد. هرچند که مسئولان اعلام کردند، این افزایش قیمت بیشتر به دلیل کاهش عرضه اوراق بوده و درهفتههای آتی دوباره به وضع متعادل میرسد. به نظر میرسد که همه سیاستهایی که تاکنون دولت درپیش گرفته، به دلیل درست هدایت نشدن نتوانسته بازار مسکن را فعال کند.
همانطور که تسهیلات مسکن (حتی تسهیلاتی که به انبوهسازان داده شد) بیشتر صرف خانهسازی در بخشهای لوکس شمال شهر شد و مسکنی برای اقشار متوسط و ضعیف ساخته نشد. همین موضوع هم باعث شد تا سوداگری مسکن رواج پیدا کرده و از طرف دیگر حاشیهنشینی و شهرهای خوابگاهی افزایش پیدا کنند. حال با توجه به اینکه وزیر مسکن و شهرسازی نیز اعلام کرده که حدود 19میلیون نفر درکشور بدمسکن هستند. این بدمسکنی از ساخت غیراستاندارد مسکن گرفته تا حاشیهنشینی و سکونتگاههای غیرمجاز را شامل میشود.
اسناد خزانه وصول نشده
عباس آخوندی وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه سرعت رشد جمعیت چه در شهرها و چه در روستاهای کشور کاهش خواهد یافت، معتقد است که آنچه درحال حاضر بیشترین اهمیت را دارد، بهبود شاخص کیفیت زندگی است، زیرا براساس بررسیها هنوز در ایران وضع مسکن 19میلیون نفر مثبت ارزیابی نمیشود.
در نشست مدیران وزارت راهوشهرسازی گفت: آنچه آمارهای سالهای گذشته نشان میدهد قطعیبودن کاهش سرعت رشد جمعیت در سطح کشور است. از اینرو محور اصلی برنامهها در این حوزه باید به سمت بهبود شاخصهای کیفیت زندگی برود. پیشبینی ما این است بیش از آنکه تقاضای جدید برای مسکن به وجود آید، بحث افزایش سرعت و شاخص کیفیت مسکن مدنظر متقاضیان قرار گیرد.
وی در بخش دیگری از صحبتهای خود با اشاره به وضع مالی پروژههای زیربنایی درحوزه راهوشهرسازی، اظهار کرد: از آبانماه سال گذشته تاکنون تخصیص مستقیمی از خزانه برای پروژهها نداشتیم، اما با این وجود با پیگیریهای انجامشده برای انتشار اسناد خزانه در این حوزه کارهای مثبتی صورت گرفته است.
30 درصد مساحت شهرهاحاشیهنشین هستند
محمدسعید ایزدی معاون وزیر راهوشهرسازی از حذف شرط خانه اولی برای متقاضیان استفاده از تسهیلات صندوق پسانداز یکم در بافت فرسوده خبر داد و گفت: دولت متعهد شده 60میلیارد تومان مابهالتفاوت سود تسهیلات نوسازی بافت فرسوده را پرداخت کند.
ایزدی با اشاره به عرضه 150هزار فقره تسهیلات نوسازی شامل وامهای نوسازی، ودیعه مسکن، وام مقاومسازی و همچنین تسهیلات صندوق یکم اظهار کرد: در روش صندوق یکم، وام 160میلیون تومانی با سود ١١درصدی دراختیار مردم قرار میگیرد، ضمن آنکه شورای پول و اعتبار شرایط خانه اولی را براین تسهیلات حذف کرده است.
وی با تأکید بر اینکه ازسال گذشته تاکنون 17هزار فقره تسهیلات ارایه شده است، تصریح کرد: مشکل ما با بانکها بحث مابهالتفاوت سود است که تلاش داریم دولت مابهالتفاوت 10درصدی را طبق مصوبه به متقاضیان پرداخت کنیم.
معاون وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه به موضوع حاشیهنشینی و بافتهای ناکارآمد نباید سیاسی و جناحی نگاه شود، گفت: وضع نامطلوب زندگی درشهرها و آسیبهای اجتماعی در بافتهای فرسوده و ناکارآمد به حدی است که بیتوجهی به آن دور از انصاف است.معاون وزیر راهوشهرسازی با اشاره به 19میلیون حاشیهنشین که 30درصد از مساحت شهرها را در برمیگیرد، گفت: بیتوجهی به این معضل دور از انصاف است.
یکمیلیون و 300هزار واحد مسکن گرانقیمت
حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی گفت: یکمیلیون و300هزار واحد مسکن گرانقیمت درکشور خالی مانده که به دلیل دلالبازی و سوداگری خریدار ندارد. سهم مسکن در تشکیل سرمایه ثابت درکشور به 30درصد و سهم آن در گردش نقدینگی کشور به 20 تا 30درصدرسیده است.
وی با بیان اینکه هماکنون برای هر 100هزار واحد مسکن درکشور 104 خانوار داریم، گفت: اکنون درکشور 23میلیون خانوار و 22میلیون موجودی مسکن داریم که این نشان میدهد در این زمینه یکمیلیون واحد مسکن درسطح کشور کسری داریم. مظاهریان در ادامه با اشاره به سهم مسکن در اقتصاد ملی گفت: سهم مسکن در پرداخت تسهیلات بانکی از 22درصد به 10درصد کاهش یافته، درحالی که سهم آن باید به 25درصد برسد.
سهم دولت در سرمایهگذاریهای حوزه مسکن بین 0.5 تا 3درصد است و سهم این بخش در بودجه خانوارها به بیش از 33درصد رسیده است.
وی با بیان اینکه سهم هزینه زمین در تولید مسکن درکشور 55درصد است، گفت: درصورتی که بتوانیم بین 4 تا 5 درصد بیش از نیاز کشور مسکن درکشور داشته باشیم، مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل شده و سوداگری و دلالی در این حوزه از بین خواهد رفت.