عصر ساختمان- خطر نشست زمین نه فقط در تهران بلکه در کل کشور جدی است .کشور ما اکنون دچار خشکسالی شده و حدود ۱۵ سال است که با پدیده کم بارشی مواجه هستیم بنابراین نشست زمین در اغلب دشت ها در حال رخ دادن است.
عصر ساختمان- اوراق رهن ثانویه ابزار بسیار کاربردی برای تامین مالی بانک ها برای ارائه تسهیلات است. ولی باید به این نکته توجه داشت که بازار سرمایه کشورما بازار بسیار بزرگی است و حجم بالایی از سرمایه های کشور در این بازار مبادله می شود و این مبالغ برای بهبود یک بخش کفایت نمی کند.
عصر ساختمان- رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عدهای میگویند با کاهش نرخ سود بانکی گرایش موجران به افزایش اجاره بها سوق پیدا کرده، گفت: این بحث موضوع جدیدی نیست، نرخ احتساب یک میلیون معادل ۳۰ هزار تومان اجاره بها باید کاهش پیدا کند.
عصر ساختمان:علیرضا توکلی، رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به اولین روز پذیره نویسی اوراق رهن ثانویه بانک مسکن گفت: در اولین روز پذیره نویسی اوراق رهن ثانویه بانک مسکن شاهد استقبال بی نظیرمتقاضیان بودیم و ۳۰۰ میلیارد ریال از این اوراق در مدت بسیار کوتاهی به فروش رسید.
عصر ساختمان- از یک سو سود سپرده ها را ۷ درصد کاهش می دهند و از سوی دیگر سود تهسیلات ۴ درصد کاهش می یابد این دو عدد با هم همخوانی ندارند که در این خصوص بانک مرکزی باید پاسخگو باشد.
عصر ساختمان- انتشار اوراق رهنی ثانویه با این مبالغ نمی تواند گره ای از مشکلات این صنعت باز کند. استفاده از این ابزاربسیار مناسب است، منتها ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق در این وضع نابسامان بازار مسکن بسیار ناچیز است.
عصر ساختمان- اکنون سازمان های مرتبط با بخش مسکن طبق شیوه دلخواه خود عمل می کنند و مردم هم به دلیل این که شکایات اشان به جایی نمی رسد تن به عملکردهای غیر قانونی می دهند که این امر هزینه های گزافی را به بخش ساختمان تحمیل می کند.
عصر ساختمان- کاهش نرخ سود سپرده های بانکی به نفع بانک هاست. زیرا بانک ها، پول ها را با برنامه پرداخت دوبرابری وام به مردم دریافت کرده اند ولی نرخ سود بالا به عدم استقبال مردم به دریافت وام مواجه شد و بانک ها توانستند با این بودجه ها در سراسر کشور سرمایه گذاری کنند و چند برابر سود وام منفعت ببرند.
عصر ساختمان- گاهی مبایعه نامه هایی که در بنگاه های دیگر تنظیم شده اند را می بینم که هیچ محتوای خاصی نداشته و به شکل اشتباه تنظیم شده اند. متاسفانه مردم ما هم اطلاعات حقوقی کافی در این زمینه ندارند و بسیاری اوقات در مواجه با این بنگاه ها دچار مشکل می شوند.
عصر ساختمان- تلاش ما در مجلس دهم این است که جایگاه مسکن و ساخت و ساز را در برنامه ششم توسعه، ارتقاء دهیم. به گونه ایی که واقعی و عملیاتی باشد نه این که تسهیلاتی در نظر گرفته شود اما اخذ آن از توان جامعه هدف خارج باشد.
عصر ساختمان- رشد جمعیت شهرهای بزرگ به تدریج متوقف شده است. زیرا دیگر جمعیتی در روستاها باقی نمانده که بخواهند به شهرها مهاجرت کنند.در نتیجه تقاضا برای مسکن نیز کاهش یافته است. همچنین اقتصاد بحران زده و ضعف بنیه اقتصادی مردم امکان خرید مسکن را از آن ها گرفته و در نتیجه باز هم میزان تقاضا کاهش یافت.
عصر ساختمان- معماری خلق فضا و اتمسفر است نه فقط فرم. به نظرم دلیل اینکه بعضی از کارها (حتی بعضی پروژه هایی که برنده جایزه هم شدند) را مردم دوست ندارند این است که طراح فقط به فرم فکر کرده و به حس فضایی توجهی نداشته است. همین امر باعث فاصله بین معماران و مردم شده است.
عصر ساختمان- خریدار نهایی هم توانایی تشخیص تقلبی بودن کنتور را ندارد و فقط ممکن است فروشندگان متوجه موضوع شوند که برخی مواقع از ابراز آن خودداری می کنند. البته تمام تولیدات ما شماره سریال دارد و خریداران در صورت استعلام می توانند متوجه تقلبی و اصل بودن کنتور بشوند اما متاسفانه اکنون فقط یک درصد خریداران اقدام به استعلام می کنند.
عصر ساختمان- بعد از چند سال رکود، نیازهای ته مانده ای وجود دارد که تبدیل به تقاضای موثر می شود. این افزایش خرید از این دست بوده است.
عصر ساختمان- اکثر صنایع مرتبط با صنعت ساختمان به شکل بیمار گونه به فعالیت خود ادامه می دهند و بیشتر فعالیت ها جنبه نوسازی دارد و چیزی که به عنوان گردش کار عمومی از آن یاد می شود و همه صنوف با آن در گیرباشند و از آن بهره ببرند؛ وجود ندارد.
عصر ساختمان- یکی دیگر از مشکلات این صنف ورود کارخانه های تولید در و پنجره upvc به بحث شیشه سازی است که این امر هم در کاهش رونق بازار ما تاثیر بسزایی دارد.
عصر ساختمان- نرخی که بانک مسکن برای کارمزد اقساط در نظر گرفته، ۵ درصد برای ۵۰ ماه بود که شیب آن به طور میانگین ۳/۲ درصد برای تسهیلاتی است که هیچ گونه منابع بانکی در آن دخل و تصرف ندارد.
عصر ساختمان- صندوق هایی که دولت برای این منظور راه اندازی کرده آن طور که باید تاثیرگذار نبوده است. صندوق زمین و مسکن از چند سال پیش وجود داشت و طی سال های اخیر تغییراتی در آن به وجود آوردند. قبلا سرمایه گذار نقشی در صندوق نداشت اما اکنون سرمایه گذاران در هیات مدیره کرسی دارند و این تغییرات چندان رضایت بخش نیست.
عصر ساختمان- متاسفانه اکنون به دلیل این که عرضه بیشتر از تقاضاست برخی تولیدکنندگان به دنبال راه اندازی جنگ قیمت اند تا بتوانند سهمیه رقیب را از بازار بگیرند. این افراد برای کاهش قیمت تمام شده خود از قطعات بی کیفیت و غیر استاندارد استفاده می کنند.
عصر ساختمان- علاوه بر این مشاهد می کنیم که گاه مسکن مهر دچار برداشت های شخصی نیز شده و این امر سختی کار را دو چندان کرده است. این دو عامل باعث شد تا امروز ساختمان های بی کیفیتی ساخته شوند که بعضی از آن ها در حال فرو ریختن هستند.